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5,000萬套!中國的空置房產占比高達五分之一

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5,000萬套!中國的空置房產占比高達五分之一

【彭博】-- 對於中國國家主席習近平關於房屋居住屬性的告誡,市場置若罔聞,全國空置的公寓和房屋高達數千萬套。

即將發布的一項研究將顯示,全國城鎮房地產存量中大約22%是空置的。負責此項研究的甘犁教授說,加在一起就是超過5,000萬套空房。

讓決策者們如坐針氈的是,如果房地產市場開始出現裂縫,那些空置住宅的業主就會蜂擁拋售,導致價格螺旋式下跌。房地產投機被中國領導人視為對金融和社會穩定的主要威脅,而基於2017年調查得出的上述最新數據說明,中央政府遏制投機的努力未能實現目標。

「沒有哪個國家有這麼高的閒置率,」西南財經大學的甘犁教授說。「如果房地產市場出現問題,房屋拋售就會像洪水一樣。」

政府可以使用的一個解決方案,是通過房產稅或空置稅來解決這個問題,但似乎是遠水不解近渴;包括甘犁在內的一些研究人員認為,怎麼才算空置,其實很難界定。

去年,作為甘犁負責的西南財經大學中國家庭金融調查的一部分,成千上萬調查員在全國363個縣進行了調查。甘犁在電話中表示,閒置率(不包括開發商尚未出售的房屋)與2013年的22.4%基本持平;他補充說,正在敲定最終發布的數據。

2013年的研究顯示,全國空置房產有4,900萬套;甘犁說,現在「肯定超過5,000萬套」。

房地產投機多年來一直困擾著中國領導人,一些城市和省份限購,資金就涌向其他地區。瘋狂的價格上漲也意味著千百萬人被拒在門外,加劇了不平等。習近平去年10月曾說過:「房子是用來住的,不是用來炒的。」

甘犁認為,空置房中有些是度假房,有些則是業主外出務工,但投資購房是閒置率較高的一個關鍵因素。儘管全國的各種限制措施意味著不鼓勵購買多套住房,但擋不住投資需求。

聖路易斯聯邦儲備銀行工作論文《中國的巨大房屋繁榮》的共同作者Kaiji Chen表示,房屋空置也會帶來經濟成本,因為它們會拖累供應,帶來價格上行壓力,將年輕買家擠出市場。

一個例子是上海郊區的一棟別墅,是父母為27歲的Natalie Feng買的。這座兩層樓的住宅是三口之家過周末的地方。實際上,大多數時候都是空置的,Feng說要把它租出去太麻煩了。

「去那裡過周末先要開一小時車,然後清理半天,」Feng說。

她開玩笑說,有時候真希望父母一開始就沒有為她買。因為,她現在購買任何公寓都算作第二套房,意味著更高的首付比例。

原文標題A Fifth of China’s Homes Are Empty. That’s 50 Million Apartments

--联合报道 Miaojung Lin.

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