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65%大屋苑估價跌

蔚藍灣畔本月暫錄3宗成交,平均實用呎價約16,884元。
蔚藍灣畔本月暫錄3宗成交,平均實用呎價約16,884元。

樓價從高位滑落並失去再升動力,銀行估價跌勢逐漸成型,20個大型屋苑單位過去一個月的估價走勢,有六成半樓盤按月下跌。其中,將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨兩個新界二線屋苑最弱勢,估價分別挫約2.1%及約1.4%,同樣連跌兩個月。另外,荔枝角美孚新邨估值更連挫4個月。

根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑近月估價趨升的走勢已正式扭轉,多達13個屋苑最新估價按月下跌。跌勢最急為蔚藍灣畔,該盤5座中層單位,實用面積約507方呎,本月初估價約840萬元,較11月初約858萬元,按月減少約18萬元,兩個月累跌約29萬元,跌幅約3.3%。

中原伍錦基表示,該盤本月暫錄3宗成交,平均實用呎價約16,884元,當中包括一宗連天台特色戶買賣,單位為2座頂層單位,實用面積約745方呎,成交價約1,670萬元,呎價約22,416元。

至於綠楊新邨估價亦錄得較顯著跌幅,屋苑K座一個實用面積約582方呎的高層戶,初步估價由上月初約934萬元,蒸發約13萬元,至最新報約921萬元,兩個月累積下跌約14萬元或約1.4%。

美孚跌足4個月 蒸發6.7%

市區屋苑則以美孚新邨及長沙灣碧海藍天兩個九龍盤表現最遜色,其中美孚新邨3期百老匯街68號高層單位,實用面積約863方呎,本月初網上估價約1,250萬元,較上月初約1,263萬元下跌約1%,該單位估值已連跌4個月,估價累積回落約90萬元或約6.7%。

美聯吳志輝指出,該屋苑放盤業主仍願意減價,一般接受約3%議價空間,本月暫錄9宗買賣,平均實用呎價約13,229元。最近成交個案為6期蘭秀道40號中高層C室大三房單位,實用面積約926方呎,成交價約1,275萬元,呎價約13,769元。

至於碧海藍天1座實用面積約499方呎高層戶,估價按月同錄1%跌幅,由上月初約987萬元,下跌至本月初約977萬元,兩個月累挫18萬元或約1.8%。

維港灣估值1022萬獨升

其餘6個屋苑估價不變,包括沙田第一城及鴨脷洲海怡半島。另有一個逆市錄得升幅,單位為奧運站維港灣6座中層戶,實用面積約457方呎,最新估價約1,022萬元,按月錄約1.6%增長。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,樓價於數月前突破歷史新高後,買家取態轉趨觀望,未有繼續追價入市,其後市況回落,樓價進入「樽頸位」。對於美國聯儲局有機會加快縮減買債,他稱,即使美國明年加息,最多亦會加一至兩次合共半厘,就算香港跟隨加息,在現時低息環境下也不會對樓市帶來重大影響。他表示,有望恢復通關等利好因素推動下,料明年樓價有機會再闖高峰。

估值下跌二手屋苑
估值下跌二手屋苑