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70後公務員夫婦僅持30萬現金 將物業大換細 套現錢搵錢 | 諗sir投資教室 | 理財個案

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【諗sir投資教室】今次諗sir投資教室的讀者理財個案,是一對月入逾10萬元的公務員夫婦,希望透過沽出手上三房單位物業,或加按套現增加現金流錢搵錢。

撰文:Smart ED編採部 |圖片:新傳媒資料室 |資料、影片:諗sir( Homebloggerhk

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公務員夫婦理財部署

這對公務員夫婦,男47歲,女39歲,育有兩個小朋友,分別1歲及3歲,夫婦聯名持有一個大圍三房單位,2年前以980萬元買入,曾經加按,單位估值已升至1,600萬元,尚欠630萬元未償還按揭,按揭息率2.15厘,月供25,000元,如果將單位放租一有人叫價35,000元; 另持有30萬元現金。

因為兒子讀書關係,想轉租另一月租20,000元的三房單位,再將現有大圍物業放租,增加每月現金流收入。

讀者現有兩個想法:

(1)想一年後將大圍單位沽出,日後再用單名買另一物業。

(2)想將大圍單位加按再除太太名,部署日後再買另一物業。

除了以上兩個方法外,讀者希望諗sir可提供其他建議。

讀者因為兒子讀書關係,想轉租另一月租20,000元的三房單位,再將現有大圍物業放租,增加每月現金流收入。

轉買升值最快的物業

諗sir的建議重點如下:

— 讀者在樓市上想止賺並大換細,是值得考慮。

— 因為目前讀者持有市值1,600萬元的物業,即使加按亦難以借盡80%。

— 可做的方法,是沽出現有物業後,再用太太名義買另一層較平單位。

— 目前升值最快的物業,是市值介乎500萬至800萬元單位,一來按揭成數可較高,二來即使投資者有1,800萬元買樓,都寧願買3個600萬元單位,都不買一個1,800萬元單位。

諗sir認為讀者在樓市上想止賺並大換細,是值得考慮。

逆市不要亂入市

至於股票投資方面的建議,由莫家強ALex解答,重點如下:

— 如是加按套現有成本的資金,逆市下不要亂入市。

— 要等大市轉強或回穩,再入市再博。

— 買期權的好處,是不用投放所有資金,可更靈活投資。

如是加按套現有成本的資金,逆市下不要亂入市。

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