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80後已擁屯門樓收租 轉買就腳居屋 還是隔涉私樓
Homeblogger人氣博客諗Sir分享樓市熱話及投資心得！
影片重點：
– 私樓業權在業主手上，加按不用房協/房委
– 將私樓沽走買居屋，計算印花稅後不值得
– 買樓選屋要由下而上
– 買股票則由上而下
想了解更多? 請留意video~
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– 將私樓沽走買居屋，計算印花稅後不值得
– 買樓選屋要由下而上
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馬斯克說：「如果有人不相信Tesla將解決自動駕駛問題，我認為他們不應該是公司的投資者。」瑞銀則說：「我們並不懷疑FSD 正在取得進展，但Tesla之前就吹捧過自動駕駛，我們懷疑Tesla在未來十年能否推出「網絡的士」或電召車服務。 」
擅於製造售樓氣氛的長實，推售港島黃竹坑站上蓋三期「Blue Coast」，因為劈幅夠深夠狠，同時強調自己蝕住賣樓，結果政府全面撤辣後開售，售樓人龍由紅磡商場排到落火車站，重現了去年油塘「親海駅」以來的旺勢。這是過去半個月，看地產新聞最深印象的一個畫面。
昨日香港發展論壇上，論壇召集人、將於周五（26日）退休卸任恒隆地產（00101）董事長等職務的陳啟宗表示，香港再靠地產支撐經濟會較危險，須思考經濟出路；同日網傳新大富豪夜總會的投資方案計劃書流出，稱公司估值兩億，稱大股東願意釋放50%股權，接受1億元投資，或者就是香港的新出路
中海油公布，按中國企業會計準則，今年首季盈利397.2億元人民幣，創新高，按年升近24%。 期內，營業收入升逾14%至1114.7億元，油氣銷售收入升逾21%至近900億元，受惠銷量及實現油價上升。 石油銷售收入升近24%至782億元，平均實現價格每桶78.75美元，按年升逾6%。天然氣銷售收入升近8%至117.7億元，平均實現價格按年跌近8%。 首季油氣合計的總淨產量升10%至1.8億桶油當量，按年升約10%。其中，中國淨產量升約7%至1.23億桶油當量，海外淨產量升約17%至5690萬桶油當量。 首季資本支出按年升逾17%至逾290億元。
中國新城鎮(01278.HK)公布，其間接全資附屬公司海南新成與現有股東及美邸養老服務（上海）有限公司訂立增資協議及股東協議，據此，海南新成將向美邸養老服務出資5,000萬元人民幣(下同)，以收購該公司約30%的股權，其中，約1,754.39萬元將計入註冊資本，而3,245.61萬元則計入資本公積。 完成增資後，集團透過海南新成將持有美邸養老服務約30%的股權。因此，該公司將成為集團之聯營公司，其財務業績將不會納入集團之合併財務報表。 美邸養老服務主要於中國提供養老服務、包括經營及管理養老設備及社區養老選址、提供居家養老服務、養老工作人員培訓及養老相關管理諮詢服務。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港交所(00388.HK)及友邦(01299.HK)等金融股帶動下，恒指今日(25日)反覆升至近五個月高。美國國債孳息率上升，美股道指及納指隔晚(24日)各跌0.1%及升0.1%，執筆之時，美國10年期債券孳息率處4.644厘，美匯指數跌至105.58，道指期貨最新跌106點或0.27%，納指期貨最新跌0.9%。上證綜指全日升8點或0.27%收3,052點，深證成指升0.1%，而滬深兩市成交額共近7,743億元人民幣。 恒指先跌後回升，大市低開57點，初段跌91點見17,109點後輾轉向上，曾升237點一度高見17,438點，全日升83點或0.5%，收17,284點，連升四日(累升1,060點或6.5%)；國指全日升20點或0.3%，收6,120點；恒生科技指數跌19點或0.5%，收3,554點。大市全日成交總額1,199.12億元，滬、深港通南下交易淨流入29.62億及11.21億元人民幣。商湯(00020.HK)復牌全日升3.8%收0.83元，公司早前推出6,000億參數大模型「日日新5.0」。 【恒指四連升 科網股回吐】 科網股有回吐，阿里-SW(09988.HK)升0.7%報7
滴滴出行發布2024年五一勞動節假期出行數據預測，估算今年五一小長假市民叫車需求將較假期前增長約35%，三線至五線城市需求料升50%。為感謝司機的辛勤付出，滴滴將發放超過3億元人民幣的司機獎勵，同時開展一系列節日司機關懷行動。(gc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據中原地產統計，上月本港銀行轉按登記726宗，按月下跌40.9%，並創2017年有紀錄以來新低。 中原按揭董事總經理王美鳳解釋，轉按登記數字減少，是由於本港銀行於去年9月起上調按揭息率，並縮減回贈優惠，導致轉按的誘因大為削減，並促使轉按申請量由去年第四季開始明顯減少。她續指，雖然政府於今年2月「撤辣」並提高按揭成數上限，推動3月轉按申請量稍有回升。不過近期本港銀行進一步削減按揭回贈，部分大型銀行已將轉按回贈削至0元。她預計轉按市道將進一步萎縮，至於轉按登記量將於今年第二季進一步下跌。(js/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北京控股(00392.HK)公布附屬公司燕京啤酒(000729.SZ)截至今年3月底止首季業績，營業額35.87億元人民幣(下同)，按年升1.7%。純利1.03億元，按年升58.9%。 於3月31日，公司間接持有北京燕京啤酒投資有限公司大約79.77%股本權益，而該公司直接持有燕京啤酒大約57.4%股本權益。燕京啤酒屬於集團的間接非全資附屬公司。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
泰格醫藥(03347.HK)公布，按中國企業會計準則編，截至3月止首季營業收入16.6億元人民幣(下同)，按年下降8%。淨利潤2.35億元，按年跌58.65%，每股收益0.27元。(vc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港股全日沽空金額達187.8億元，佔可沽空股份成交1,060.2億元之17.7%。上日為21.5%。 5大沽空金額股票： 騰訊控股(00700.HK)沽空比率15.8%，沽空金額14.9億。 恆生中國企業(02828.HK)沽空比率29%，沽空金額13.5億。 美團－Ｗ(03690.HK)沽空比率20.2%，沽空金額9.4億。 中國銀行(03988.HK)沽空比率30%，沽空金額6.7億。 ＸＩ二南方恆科(07552.HK)沽空比率50.6%，沽空金額6億。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
寶光實業(00084.HK)公布，已決議將黃瑞欣由非行政董事調任為全職行政董事，自4月25日起生效。他調任為行政董事後，彼將獲委任為董事會副主席，同日起生效。 黃瑞欣為公司主席、行政總裁及控股股東黃創增之子。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
灣區發展(00737.HK)公布截至今年3月底止首季業績，營業額3.5億元人民幣(下同)，按年升49.4%。純利1.12億元，按年升5%；每股盈利3.65分。(sl/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
南韓LG電子公布，第一季度經營溢利按年減少10.8%至13,354億韓圜，銷售額21.1萬億韓圜，按年增加3.3%，為歷年同期最高。純利5,854億韓圜，按年升7.1%。 期內，生活家電銷售額86,075億韓圜，按年升7.2%，家庭娛樂業務銷售額34,920億韓圜，按年升4.2%，汽車零部件銷售額26,619億韓圜，按年升11.5%。公司指，受惠歐洲需求推動，及串流服務更普及，電視業務實現扭虧為盈。(cy/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中國中冶(01618.HK)(601618.SH)公布，今日董事會接獲副總裁劉福明的書面辭職報告。劉福明因個人原因，辭去副總裁職務，辭職報告自送達公司董事會之日起生效。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
本港3月出口和進口貨值按年重拾增長。政府統計處公布，上月整體出口按年升4.7%，進口升5.3%；2月則分別按年跌0.8%和1.8%。3月錄得有形貿易逆差450億元，相等於商品進口貨值的10.5%。 首季出口按年升11.9%，進口升8%，有形貿易逆差836億元，相等於商品進口貨值的7.3%。首季出口按季升5.7%，進口升3.1%。 首季輸往泰國的整體出口貨值升近39%，輸往阿聯酋和內地均升逾20%；但輸往荷蘭的出口跌約28%。期內，來自南韓的進口貨值升逾58%，越南和泰國分別升約38%和約20%，美國和內地分別升約14%和約10%；但來自印度的進口跌約12%。 政府發言人表示，地緣政治局勢緊張和偏緊的金融狀況維持更久，仍會繼續影響香港的出口表現。不過，外在需求較預期好，或會提供一些支持，政府會密切留意情況。
香港證監會公佈虛擬資產現貨ETF獲批名單，分別包括嘉實比特幣現貨ETF(03439)、嘉實以太幣現貨ETF(03179)、華夏比特幣ETF(03042)、華夏以太幣ETF(03046)、博時HashKey比特幣ETF(03008)及博時HashKey以太幣ETF(03009)。獲批產品將於4月30日在香港交易所上市。 內地《財新》報道，雖然香港首批比特幣、以太幣現貨ETF即將上市，但強調「中國內地投資者不可買賣」。報道指出，實物申贖渠道的開通，爲香港虛擬資產現貨ETF擴展了需求，但嚴控洗黑錢風險是重要一環。 香港證監與金管局去年12月就指出，無論是目前香港市場上已有的虛擬資產期貨ETF，或是未來將發行的虛擬資產現貨ETF，均不可向內地等禁止銷售虛擬資產相關產品的零售投資者販售。 不過，持有香港身分證的內地人士，即使並非香港永久居民，在合規情況下，仍可以參與虛擬資產現貨ETF的交易。華夏基金(香港)發行的兩隻ETF除了有港元、美元櫃檯，還增設了人民幣櫃檯。
Investing.com – 根據美國檢察官提交給華盛頓西區法院的備忘錄，美國司法部正積極推動對全球最大加密貨幣交易所幣安(Binance)前任首席執行官趙長鵬判處36個月監禁，提議的刑期超過了原本商定的18個月指導刑期，罪名是洗錢。美國司法部認為，鑒於趙長鵬違規行為的規模和影響力，應處以更長、更嚴厲的處罰，以體現其罪行的嚴重性。檢方稱趙長鵬違反美國法律的程度堪稱「史無前例」，並強調他「蓄意忽視」幣安履行法律義務的責任，令平台在「近乎無序」的狀態下運行。