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85%大屋苑估價跌

·3 分鐘文章
20大屋苑估價按月變化
20大屋苑估價按月變化

新冠肺炎疫情不斷發酵,樓市受重創,銀行估價取態持續下挫。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,佔多達八成半於過去一個月估價出現跌幅,當中以鰂魚涌太古城及長沙灣宇晴軒按月同挫約3.1%最多,另包括將軍澳新都城等4個屋苑頹勢未止,估價已連續5個月下跌。

根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑當中,多達17個估價向下,走勢最差為兩個屋苑,包括太古城順安閣低層戶,實用面積約580方呎,初步估價由2月初約1,049萬元,下跌約32萬元,本月初錄約1,017萬元,並為連續第4個月錄跌幅,期間估價蒸發接近100萬元。中原趙鴻運指出,該屋苑2月錄19宗成交,其中佔8宗樓價1,000萬元或以下,不過,上月底政府推出按保新措施,相信有關情況尚未反映,而3月屋苑暫錄兩宗買賣。

該屋苑錄明賺實蝕買賣,美聯施衍銘稱,唐宮閣高層A室,實用面積約489方呎,兩房間隔,以980萬元售出,較單位早前叫價1,010萬元累減30萬元,呎價約20,041元。據悉,原業主於2019年3月以約975萬元入市,持貨滿3年辣招鬆綁轉售,帳面僅賺約5萬元,扣除使費料損手離場。

至於宇晴軒2座高層單位,實用面積約501方呎,本月初估價錄約985萬元,較對上一個月約1,016萬元下跌約3.1%,連跌3個月累減約6.6%。

另有4個屋苑估價按月跌幅達2%或以上,其中鰂魚涌康怡花園E座中層戶,最新估價約855萬元,較對上一個月約879萬元,減少約2.7%。

新都城單位累減74萬

至於將軍澳新都城單位估值亦同錄約2.7%跌幅,更是估價跌浪最長屋苑之一,項目2期2座低層戶,實用面積約538方呎,上月初估價約878萬元,按月下跌約24萬元,最新報約854萬元。單位估價連挫5個月累減約74萬元,累積減幅約8%。

香港置業劉浩勤稱,該盤不少業主已拒絕開放單位供睇樓,睇樓叫停令交投減少,3月暫錄一宗買賣,2月全月則錄11宗成交。

還有3個屋苑估價同樣第5個月下滑,均屬市區盤,包括鰂魚涌南豐新邨、紅磡黃埔花園及長沙灣碧海藍天單位,期間累跌約4.1至7.8%不等。

代理料今季樓價跌4%

不過,過去一個月仍有3個樓盤估價力保不失,其中牛頭角得寶花園及東涌映灣園單位,初步估價按月持平。東涌海堤灣畔2座低層戶估價,更逆市微升約0.5%至約1,006萬元。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,疫症不斷加劇,3月樓市繼續受壓,今季樓價料會有約3至4%跌幅。若疫情能於4月轉趨穩定,相信5月開始市況將會回穩,全年維持樓價上升約5%預測。

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