雅虎香港財經 9月夜期收市報17425點 跌25點
<匯港通訊> 9月夜期期指收市報17425點，跌25點，高水3點，成交7783張；10月夜期期指報17460點，跌30點，高水38點，成交54張。
<匯港通訊> 9月夜期期指收市報17425點，跌25點，高水3點，成交7783張；10月夜期期指報17460點，跌30點，高水38點，成交54張。
【彭博】-- 中國股市舉世矚目的大漲並未讓全球一些主要金融機構信服。景順、摩根大通資產管理、滙豐全球私人銀行與財富管理以及野村控股等機構的基金經理和策略師表示，在中國政府用真金白銀兌現其刺激承諾前，他們對這次反彈持懷疑態度，並擔心許多股票已經被高估了。自9月下旬以來，隨著一系列經濟、金融和市場支持措施重振了投資者信心，全球第二大經濟體的股票大幅上漲。恒生中國企業指數自9月初以來上漲逾30%，在彭博追蹤的超過90支全球股票指數中表現最佳。「短期內，市場情緒可能會過度膨脹，但人們最終會回歸基本面，」景順香港及中國首席投資總監馬磊表示，「由於此次反彈，一些股票已經變得估值過高，這些股票缺乏基於其可能盈利表現的明確價值主張。 」推薦閱讀：股市狂潮中 中國違約房地產開發商飆升200%過去一個月，中國政府宣布了一系列刺激措施，包括降息降準和向股市提供巨額流動性支持，以及承諾遏制樓市下滑趨勢。本周二國家發改委還將就增量政策舉行新聞發布會，介紹「系統落實一攬子增量政策」等有關情況。雖然有很多樂觀因素支撐著股市持續上漲，但此前虛假的曙光也曾多次出現，最近一次是2月份的反彈，後來完全消散。最近中國股票的飆
在等待數據的過程中，牛市將進入調整（4）浪。若經濟數據明確轉好，配合企業改善業績，股市將進入上升（5）浪。即使數據參差，若中央及時加碼救市，亦有望進入（5）浪。
按揭證券公司今年上半年的溢利為903.9萬元，去年同期則錄得11.75億元。公司指，溢利減少主要由今年上半年物業價格下跌對安老按揭業務產生負面影響，而去年上半年則因為物業價格反彈帶來利好影響。而截至6月30日，按揭公司的資本充足率處於20.7%水平，其與年金公司的償付能力充足率分別約為22倍及16倍。 在今年上半年，按揭公司購入貸款資產總值21億元，去年同期購入12億元，購入中小企融資擔保計劃下「百分百擔保特惠貸款」總值46億元的貸款及百分百擔保貸款專項計劃下總值3,200萬港元的貸款。截至6月底，貸款組合的未償還餘額為1,071億元，去年同期為1,095億元。 按揭保險計劃的新取用貸款額為283億元，52%的的新取用貸款用於二手市場物業。而當局在今年上半年批出546宗安老按揭計劃申請，平均物業價值為490萬港元，而平均每月年金為12,600港元。年金業務涉及2,295張保單，總保費金額達11億元。(vc/) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
房地產服務公司世邦魏理仕發表報告，表示上季本港整體甲級寫字樓租金按季跌幅擴大至2.6%，連續21個季度下跌，今年累計跌4.7%，受空置率高企影響。「大中環」及九龍東租金跌幅較大，分別按季跌2.8%及4.7%。 截至9月底，本港甲級商廈空置率16.8%，按季微跌0.2個百分點。九龍東空置率攀升至21.1%；灣仔、銅鑼灣、「大中環」、尖沙咀、港島東空置率介乎12.2%至14.9%。 世邦魏理仕認為，若內地及香港經濟持續復蘇，較低利率和內地貨幣寬鬆政策，有助推動租賃需求，不過空置率高和新增供應，短期內或繼續拖累租金下跌，預計今年甲級商廈租金按年跌5%至10%。 另外，截至9月底，本港核心街舖空置率維持在6.8%，中環街舖空置率跌至7.9%，按季跌1.3個百分點；銅鑼灣則升至5.3%，升1.4個百分點。旺角及尖沙咀空置率分別持平於6.3%和8.7%。
花旗(C.US)委任Robert Stewart出任亞洲股票交易主管兼股票聯席主管，接替今年稍早離職的Arnaud Leteissier。 Stewart將從新加坡調往香港，負責掌管南亞、日本、北亞及澳洲的股票交易業務。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中金上周六(5日)發表全球資金流向監測報告，追蹤的EPFR資金數據顯示，截至上周三(2日)，海外主動資金連續流出65周後首度轉為淨流入，且被動資金加速大幅流入；第二是互聯互通方面，僅上周一開市，北向成交和南向流入日均規模擴大；第三是全球股票、債券與貨幣市場均維持流入；第四是日本加速流出，印度轉為流出，新興市場流出收窄。 該行指，國內市場，假期期間港股與中概繼續大漲，互聯互通僅周一交易，提供了很好的「控制變量」分析海外資金的窗口。上周港股大漲，外資流入確有支撐，但分析何者是流入主力，才是判斷行情持續性和後續市場表現的關鍵。綜合各口徑數據，該行發現：第一是被動外資加速流入，但存量規模佔比不大。截至上周三(9月26日至10月2日)，A股流入被動外資26.4億美元，港股和ADR流入28.7億美元，規模是前一周的3至4倍，且創2016年以來新高。 區域上以投資中國的基金為主，投資全球的基金流入規模不大。被動外資上周起持續流入，或主要是非機構投資者通過ETF增持，且根據MSCI和其他渠道的數據統計，被動資金只佔整體規模的兩成，並非影響主體。第二是交易型資金存在一定透支。交易型資金此前為流入主力，但
有傳遊戲開發商Ubisoft或被創始人Guillemot家族及騰訊(00700.HK)進一步收購甚至私有化，Ubisoft發聲明指，留意到近期流傳的有關報道，為維護持份者的利益，公司一直有定期評估所有戰略發展可能性，將在適當時機再通知市場。 Ubisoft重申，管理層目前正專注於執行現有戰略，即聚焦於開拓開放世界冒險和遊戲即服務(GaaS)原生體驗。(gc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
為進一步優化房地產市場，推動高質量發展，廣東省中山市多部門聯合發布《中山市促進房地產市場高質量發展若干措施》明確，中山市將繼續開展購房消費券活動，購房人需在2024年9月30日至10月8日期間購買新建商品住房，以購房合同網簽備案時間為準。購買的新建商品住房須於2026年6月30日前繳納契稅，繳稅後方可申領電子消費券。 該政策還提出降低存量房貸利率和優化個人住房貸款最低首付款比例，商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為15%。為優化住房公積金貸款政策，全國範圍內的住房公積金繳存職工，在中山市購房可申請住房公積金貸款，不受戶籍限制。 在完善商業性個人住房貸款利率定價機制方面，政策允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度。自2024年11月起，新簽訂合同的浮動利率房貸，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
據內媒報道，今日已有內地劵商通知客戶，為滿足假期後客戶銀證轉帳需求，已聯繫有關銀行提早開放銀證業務新聞，由一般的早上9時提早至8時05分。劵商提到有三方存管業務的銀行中，包括中行(03988.HK)、農行(01288.HK)、交行(03328.HK)、招行(03968.HK)、中信(00998.HK)、浦發銀行、民生(01988.HK)、光大(06818.HK)、寧波銀行等。(vc/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
內媒報道，阿里-W(09988.HK)旗下飛豬《2024國慶假期出遊快報》顯示，按可比口徑計算，國慶黃金周期間，內地高星酒店、線路遊及租車等旅遊商品的預訂量按年大幅增長；出境遊在去年強勁反彈的基礎上繼續高增長，預訂量按年增超過50%，其中國際酒店預訂規模已恢復至2019年的約120%。(jl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
由恒地(00012.HK)、中國海外(00688.HK)、新世界發展(00017.HK)、華懋集團、帝國集團及會德豐地產合作發展，位於啟德的「天瀧」率先開放兩個四房現樓單位供傳媒參觀，分別為第5座25樓A室四房雙套連裝修大宅及第5座25樓B室四房雙套大宅。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，兩個現樓單位均預計短期內開放予公眾參觀。 恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹指，項目另設有兩個連裝修現樓單位，籌備工作將會在一至二周內完成。項目一共將會有四個連裝修現樓單位供公眾參觀。 恒基物業代理營業(二)部副總經理倫國新指出，項目已屆現樓，上周起陸續安排入伙，現正部署推售可享維港海景的三、四房大單位，預計10月下旬以招標形式發售。 黃光耀提到，政府剛剛提出加快推展啟德智慧綠色集體運輸系統，目標在2026年批出建造合約，將進一步完善區內配套。 對於本港樓市，近期市場暢旺，10月成交宗數已接近600宗。市場氣氛理想，加上股市暢旺，料帶動財富效應。買家信心上升並加快入市，發展商亦積極推盤，預計10月可達1,500至2,000宗成交。 他指出，香港跟隨美國減息是利好消息。另外，市場對《施政報告》有
內媒報道，美團(03690.HK)昨日(6日)發布數據顯示，「十一」假期期間，全國生活服務到店消費規模按年增長41.2%，上海、北京、成都、深圳與重慶消費規模位居全國前五。其中，遊客日均消費規模按年增長69.6%，從住宿(含酒店和民宿)情況看，遊客規模首五位的省份分別為廣東省、山東省、四川省、江蘇省及河南省。 美團有關負責人說，除了常規的熱門景區，一些本地玩樂項目如足療養生館、Livehouse、藝術展覽、洗浴中心等，成為旅遊打卡的新型目的地。當中，洗浴中心搜索量按年增長2.3倍，足療按摩相關的消費評論和筆記按年升88.5%。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
為促進房地產市場的平穩健康發展。海南東方市人民政府辦公室宣布取消住房限購和限售政策。 通知稱，自今日(7日)起，購買該市商品住房無需審核購房人資格，鼓勵各類人才到該市創業就業。同時，取消商品住房轉讓限制年限規定，商品房自取得不動產權證之日起即可轉讓。 該政策調整是為深入落實海南自由貿易港有關決策部署，加快推進濱海型新型城鎮化建設，打造實力、魅力、活力東方，倡導「要健康、到東方」，堅持「房住不炒」定位，因城施策用好政策工具箱。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國上月新增非農職位數字遠超預期，失業率亦出乎市場預期下跌，並上修7月及8月新增非農職位數字。利率期貨顯示，市場現幾乎一面倒押注美聯儲11月議息會議只減息四分之一厘，發生概率達97%，而非早前預期再度大手減息半厘。市場關注本周亞太區多國主要央行議息，南韓及紐西蘭央行料減息，而印度央行料維持指標利率不變，並留意美國本周公布最新CPI數據。中國內地A股兩市國慶長假休市，明日(8日)復市。亞太區主要股市周一(7日)午後普遍上升，日股、菲股及韓股升1.4%至1.8%，近期氣勢如虹的港股午後亦升1.3%。 國新辦明早舉行新聞發布會，介紹「系統落實一攬子增量政策」。北水暫停下港股仍見韌性，恒指今早高開211點後，初段即升穿兩萬三關，曾漲504點，高見23,241屢創逾兩年半高，隨後一度倒跌16點，低見22,719後回升；午後升289點或1.27%，報23,026，成交2,292.46億元。台股收市升1.8%，報22,702。鴻海收升1.8%；台積電升2.9%，報1,005元新台幣。 圓匯近期急跌，今早曾跌穿149水平，為8月16日以來新低，隨後回穩，現報148.51日圓兌一美元。日本最高外匯事務官
據土地註冊處初步臨時數字顯示，今年9月本港共錄得266宗工商舖物業買賣登記，較8月的269宗微跌1.1%，連跌4個月。 利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年預期，受減息及內地全面救市，帶動本港市場氣氛回暖下，可令後市逐步回升。今年9月三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中商廈及店舖同樣升逾20%，但佔比最重的工廈卻減少17.3%，而拖累整體登記出現微跌。 利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣在上月結束四連跌，出現逾20%的反彈，反映店舖市道初有起色。 鄭得明引述數據指，今年9月店舖買賣登記錄得78宗，按月上升21.9%。不過月內店舖登記總值則跌18.1%，僅得10.6億元，創7個月低位。他預期，內地救市、市場回暖及觀察國慶黃金周來港旅客情況，加上本地近期市道漸有轉旺，相信店舖後市有望轉趨樂觀。(js/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
德國聯邦統計局初步數據顥示，經季節及公曆日調整後，德國8月製造業新訂單按月跌5.8%，遠差於市場預期跌2%，前值向上修訂至按月升3.9%。 經公曆日調整後，同月製造業新訂單按年跌3.9%，差於市場預期的跌1.6%，前值修訂為按年升4.6%。(fc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com