999年地契有咩優勢?附相關物業清單
最近999年地契的內容見甚受大家歡迎,大家都好有興趣了解一下香港的999年地契是甚麼回事。事實上,不同年期地契背後牽涉的是土地業權的期限,將會影響市民購買物業的意欲,也是買家需要注意的風險。我們今文就和大家一起認識香港的999年地契!
首先我們要了解香港的土地業權,可分為「永久業權」或「土地租借權」兩類。現時全港除了中環聖約翰教堂以外,其他全都屬於「土地租借權」。「土地租借權」指土地由政府擁有,政府只是把土地租出,承租人可以在土地上進行發展,但只屬於租用者身分,而且是有期限的。
因此,土地契約的年期,就是土地租用者租用土地的期限,亦是土地業權的期限。土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下,主要分為75年、99年,以及999年三種。
由於999年期地契的土地租用者只須繳交差餉、即應課差餉租值的5%,毋須承受繳交地租、或補地價等續租條件的壓力,所以相比其他要繳付差餉及交地租的土地,999年期地契的確有一定優勢。
999年地契名單
至於999年地契的物業,大多位於港島和九龍,這些物業皆於2800年以後才到期,物業持有人暫時都不需要擔心,土地會被收走,或者什麼時候要補地價:
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