英國樓市|又升啦!平均樓價逼近25萬鎊

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在八月份,儘管免印花稅假期已過,同時因疫情封城而移居的熱潮已冷卻下來,英國平均樓價仍逼近25萬鎊一間。
在八月份,儘管免印花稅假期已過,同時因疫情封城而移居的熱潮已冷卻下來,英國平均樓價仍逼近25萬鎊一間。

在八月份,儘管免印花稅假期已過,同時因疫情封城而移居的熱潮已冷卻下來,英國平均樓價仍逼近25萬鎊一間。

根據全國樓價每月指數(HPI),英國平均樓價在八月份按年上升11%,而七月份則按年上升10.5%。

在計及季節數因素後,與上月比較,樓價仍升2.1%。與疫情開頭相比,目前樓價上升了13%。

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「八月份的反彈令人意外,因為在減少印花稅的減免後,市場會稍為降溫。」Nationwide首席經濟師Robert Gardner說。

「與此同時,按月升幅也顯著,2.1%這數字是過去15年內第二大單月升幅 (第一大升幅2.3%在今年四月份錄得)。」

Gardner指出,這增長反映在樓價12.5-25萬鎊之間的物業有最強勁的需求,這些買家希望可以在九月底的減免印花稅措施完結前完成買賣,儘管目前可節省的金額已大幅減少(英格蘭地區在減省印花稅政策收緊前,一個價值50萬鎊的物業最多可節省1.5萬鎊,目前只可節省2500鎊)。

「欠缺供應似乎是八月樓價大升的主要因素,地產代理指出期間放盤量低迷。」他說。

Nationwide指出短期內,潛在需求應該會維持平穩。

在借貸成本維持低企時,消費者信心在近月回升。加上市場上欠缺供應,令樓價繼續獲得支持。

不過,展望年底,走勢將較難預測。在印花稅假期在九月底完結後,交投將無可避免放緩,人們為避免額外稅收,已提早進行購買。

這數據公布的前一天,英倫銀行剛公布最新按揭批核數字,數字顯示英國七月份新批核按揭數量為75,200宗,較六月份的80,300宗下跌了6.4%。

這個可以反映未來借貸情況的購屋准許數字,跌至2020年七月以來的最低水平,但較2020年二月前為高。經濟師們預期七月份按揭批核數字為79,000宗。

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