【BD教你睇樓】晉環收飛兩日已超購逾10倍，黃竹坑咁好住？

港鐵、路勁地產及平安不動產合作發展的黃竹坑地鐵站上蓋項目，港島南岸一期「晉環」公布首份價單，首日開放示範單位就有逾千人長龍。項目首批單位共160伙，包括1房至3房單位，實用面積介乎383呎至937呎。

最平的1房單位，面積386平方呎，折實入場費1146.1萬元。據路勁地產銷售及市場部透露，截止25日下午三時共錄得1,700張入票，超額認購逾10倍。為什麼上千萬的新盤銷售市場如此熾熱？黃竹坑真的好住？

1.港島區近年少大型屋苑開賣
市場表示，晉環銷售熾熱的原因是港島區近年極少推出大型屋苑，加上該項目於地鐵上蓋，是少之又少，因此市場十分渴求。該項目屬於「港島南岸」綜合發展區一部分，整個項目分為6期，當中4期已招標出售，而晉環SOUTHLAND為第一期住宅項目。

2.港府「躍動港島南」計劃
在上一份政府施政報告中，政府提出「躍動港島南」計劃，把南區打造成充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區，包括活化工廈，引進新興行業，發展新CBD地區，料南區物業價值有望進一步升值。

3.非「納米盤」
近年來，地產商多推出小面積的「納米盤」。晉環SOUTHLAND首張價單共160伙戶型包括1房至3房，實用面積介乎383呎至937呎。售價介乎約1398萬元至3496萬元，即每呎售價約3.29萬元至4.16萬元。計及最高折扣率18%，折實平均呎價約2.97萬元。

BD 提提你：
-黃竹坑曾是主要工業區， 區內生活配套仍在跟上。雖項目將包括一個50萬呎商場，但仍在興建中。
- 入場費1146萬起，做不到「林鄭plan」。2019年10月政府於施政報告中，提高自住物業的按揭成數上限800萬以下物業最高可承造九成 ；900至1,000萬最高可承造八成。
-項目目前招標出售4期。第二期發展商為嘉里、信置；第三期為嘉里、信置、太古；第四期為長實。

編輯/製圖：Business Digest

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