【BD教你睇樓】疫市邊到可以執平貨？「銀主盤」「經紀盤」有何不同

據國際公共政策顧問機構Demographia最新報告，香港連續9年成為全球樓價最難負擔的城市，更指一個家庭要不食不喝20.9年才能買得起住宅。樓價不斷上升，不少人都覺得置業無望，想以低於市價的價錢買樓，不妨考慮買「銀主盤」。

何謂銀主盤？通常指一些因借款人拖欠供款，遭放貸人發出「Call Loan」，要求借款人提早清還尾款，若未能在限期內還清者，物業則會被沒收再拍賣作還債，該物業也稱為「銀主盤」。值得一提，「銀主盤」非一般人理解的無契樓、釘契樓等問題樓盤。

我們常見的買賣物業，業主一般都通過地產代理放盤，亦稱為「經紀盤」。代理作為買賣雙方的溝通橋樑，會安排睇樓，並處理基本的物業查冊，盡量解答買賣雙方的疑問。但是經紀盤比較受地區限制，則你在上環地產代理只能找到上環及附近地區的樓盤。此外，業主出售意欲不一，有些業主不急於出售，叫價或許也比較高。完成交易後，需要支付代理佣金，一般為樓價的1%。

「銀主盤」則是用拍賣的方法出售物業，由賣方與拍賣行聯絡。拍賣行會定期出廣告，展示即將拍賣的物業，以及物業的底價，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點。與「經紀盤」不同，「銀主盤」的價格會遠低於市場估價，且業主都是急於出售，因此用「筍價」上車的可能性較大。完成買賣後，買賣雙方都要支付佣金予拍賣行，一般為樓價的1%。

編輯/製圖：Business Digest

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