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CCL止跌回升0.22% 放寬按保顯效

CCL止跌回升0.22% 放寬按保顯效

在10月16日發表的《施政報告》宣布放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),刺激樓市急升溫,搶盤潮重現,帶動樓價止跌回揚。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)終止十連跌,最新報179.4,按周升0.22%,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數據顯示放寬按保當周,市況即出現明顯轉勢回升的訊號,確認樓市調整結束。

告別10周下滑 調整完結

最新公布的CCL是反映放寬按保當周市況,指數在連跌10周共4.98%後止跌回升,報179.4,按周漲幅0.22%為15個星期最大。

黃良昇直言「估唔到第一周已升得咁厲害」,高過自己預期。因二手住宅成交量多,至今「都冇停」,可見樓市調整結束訊號強烈,但「一周(表現)難講樓價(最終)升幾多至夠皮,要多幾個禮拜才知(市況)點樣(走)」,況且市場存在不明確因素,例如中美貿易談判首階段協議能否順利簽署等問題。

黃良昇稱,現時放寬按保主要惠及樓價1000萬元或以下的現樓住宅,「好似馬鞍山雅典居,成交價去到970萬就止步」,而價碼1000萬元或以下的二手私人住宅,最近叫價回升,更不乏樓下單位貴過樓上單位的成交,以及同類貨破頂情況,但創出全屋苑新高的個案則較罕見,原因是現時樓價仍然處於高位。業主賣樓後會否換樓,是樓價能否持續向上的關鍵,暫難估計未來樓市升勢。他補充,有供款能力但首期不足的市民今次藉放寬按保入市,意味樓市發展健康。

CCL大型屋苑樓價指數(CCL Mass)報180.41,按周上揚0.37%,升幅為18周最大。CCL中小型單位樓價指數報179.11,按周升0.27%,是15周最強。連同CCL在內的3大整體指數同告上升,為近11周以來首見,並結束早前連續10周齊齊下滑的弱勢,確認樓市調整結束。不過,反映豪宅市況的CCL大型單位樓價指數最新報180.82,按周微挫0.03%,連跌兩周共0.21%。

新界西領漲 豪宅仍向下

4大分區樓價指數最新見3升1跌,是近11周以來再出現同樣狀況。新界西樓價指數升幅最顯著,帶領大市止跌回揚,報163.56,按周漲1.38%,為4區之冠。

九龍分區樓價指數報176.45,按周升0.35%,結束7周連跌局面。港島分區樓價指數為185,按周上揚0.25%。不過,新界東樓價指數創29周新低,報190.01,按周挫0.78%,連跌4周下滑1.64%。黃良昇相信,新界東以大單位或豪宅為主,屬換樓市場,加上放售盤源多,所以未能止跌。

周五(8日)公布的CCL是根據10月28日至11月3日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中有逾九成交易是在10月14日至20日簽訂臨時買賣合約,可反映10月16日政府宣布放寬按保當周的市況。

九龍東啟德第4A區2號住宅地皮周五截標,對樓市的影響要待11月下旬的CCL才反映。

對於樓價轉硬,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,放寬按保令到一些以往未有足夠資金支付首期的買家,可用較低的首期入市,需求提前出現,樓價1000萬元或以下的中小型單位最受惠,惟買家在放寬按保下入市的選擇增加,「首期低咗,梗係買可以住得舒服的地方」,估計納米樓所受衝擊最明顯。

不過,麥萃才強調,放寬按保只是短期內令市場對住宅需求增加,長遠仍須視乎就業是否穩定、薪酬加幅及買家在港置業的信心等,由於近期旅客減少、零售市道疲弱,加上中美貿易糾紛等因素,本港經濟轉差,全年或出現衰退,長遠會對樓市造成影響。