雅虎香港財經 Disney坐擁不為人知的房地產王國
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Disneyland只會一直在前進。這個世界只要仍有想像空間，它的業務就會繼續增長。
據說以上一番話出自Walt Disney的口，早已寫入這家企業的營銷文件和推廣材料，又在旗下多個主題樂園進行廣播。由於Disney主題樂園規模龐大，人流眾多，有理由相信這番說話同樣深受許多公司的高管喜愛。
提到Disney (NYSE:DIS)，很少會想到房地產發展，但從許多方面說，房地產業務卻是這家企業的核心之本。Walt Disney一直鍾情於城市規劃和發展，這位高瞻遠矚的企業家對Disney在1955落成的全球首個主題樂園給予許多真知灼見，幾乎每個細節都出自他的構思。到了今天，Disney稱得上擁有全球最大規模的資產組合，而主題樂園、各類體驗和產品業務則佔大部分業務，在18萬名員工中佔了13萬，比例高得驚人。
Disney的商業王國核心部分當然是主題樂園。該公司在奧蘭多的旗艦樂園Walt Disney World Resort佔地約25,000英畝，不僅擁有其標誌性的遊樂設施和酒店，還擁有錦標大賽級別的高爾夫球場、購物中心和230英畝的體育館。該樂園擁有全球最多入場遊客，每年吸引超過5,000萬人次。Disney現時並沒有詳細列出個別樂園的收入，但以Disney World樂園一般入場費100美元計算，可以估計單是門票收入就超過50億美元。
公司樂園組合中其他保持的紀錄還包括佔地5,000英畝的巴黎迪士尼樂園。該樂園一直是歐洲最多人遊玩的主題樂園，每年佔法國旅遊收入約6%，對於法國這個全球最受旅客喜愛的國家，該樂園有此比例令人驚喜。Disney已透露該樂園的主要擴建工程將於2021年之前完成。與此同時，1983年開幕的東京迪士尼樂園一直是亞洲最多人玩遊的主題樂園，在全球受歡迎程度亦排名第三。
迪士尼擁龐大私人住宅物業組合
若深入研究相關組合，我們可以發現組合內還包括規模大得驚人的私人住宅物業，往往位於渡假區的外圍，或許最為人熟悉的是大型豪宅綜合項目Golden Oak，區內到處是豪華別墅和修飾精美的草坪。該區物業的售價雖然最低也要200萬美元，但仍然供不應求。過去幾年豪宅市道並不理想，但Golden Oak和Disney的其他高級私人社區項目卻仍能逆市向好。畢竟，這些物業項目都有一個無與倫比的賣點。
最後，了解該公司在中國的業務發展和增長潛力將會獲得啟示。Disney的中國業務之前被市場忽略，但這個發展迅速的大國可能是Disney房地產業務最大的機遇。該公司最先於2005年在香港啟用迪士尼樂園。11年後，中國內地的上海迪士尼樂園亦相繼落成。兩個樂園均與對手東京迪士尼樂園一樣，並非由Disney全資擁有，而是根據牌照協議經營。香港迪士尼樂園仍然是Disney最小的主題樂園，每日旅客流量僅為34,000人。然而，該公司未來幾年將致力在區內進行大量投資。看來Disney在全球的優勢已是無可匹敵。
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