雅虎香港財經 FI專欄｜換樓貼士｜Rochelle Au
友人準備今年年尾結婚，去年斥資約520萬購入康城一個新樓盤的一手一房單位，奈何發展商要延遲交樓令二人大失預算。加上最近樓市回軟，多個藍籌屋苑樓價格跌近兩成，他大嘆若果遲一年入市選擇會更多。
根據多個地產經紀表示，自從「0＋3」實施後市道有稍微復甦跡象，屋苑預約睇樓量稍為回升，但均只集中一些比市價低的「筍盤」，買家希望趁機掃平貨，所以即使賣家以貼市價放盤，但買家依舊會企硬要求更多折讓。當然仍有業主依舊企硬，期待樓市於通關後會回升，除非業主急需現金周轉或要移民，否則大部分業主寧願封盤或轉賣為租亦不想蝕讓。但同時也有業主看淡後市，只想趁仍有水位盡快放盤。
如果目前結婚後有小朋友有換樓需要，短期內又不會離港，又想趁低吸納入市的換樓客有何選擇？就以友人去年新購入單位的地區康城為例，一直受家庭換樓客歡迎，年青家庭頗多，同時受惠於將軍澳跨灣大橋即將落成，預料年底或下年通車。就以附近一個屋苑峻瀅為例，樓齡為8年，目前大部分放盤均低於銀行估價，業主亦貼市放盤，當中現時2座一個中層三房套，實用為693呎，本以860萬放售，較銀行估價低60萬（參考銀行：中銀），後來再減至$800萬，最近獲同區換樓客青睞，最後以$780萬成交，呎價為$11,555， 原業主於樓花時以$486萬購入，帳面賺＄294萬。同座同方向較高層亦於數日前以$800.9萬成交，呎價為$11,545，另外山景戶業主叫價更低，其中鄰座3座中層D座，最終以$760萬成交，呎價更低見$10,967 ，目前成交價已時光倒流至2017年的呎價。
新界西藍籌屋苑之一嘉湖山莊亦錄得低市價成交，一個細三房單位面積546平方呎，最終以460.8萬沽出，呎價低見8440元，重回四年前水平。原業主於2010年前面月以183.8萬元購入單位，持貨近12年轉售，帳面獲277萬元。
如果閣下有意或有需要換樓，又心儀有管理的屋苑住它，可留意一些2014年前或更早年前入伙的單位，當時業主入手價較低，也較容易有折讓。同時，業主自住盤通常會較為企理，而曾經有租客居住甚至分租出去的單位狀況會稍為不理想，但這類單位在議價時折讓更大，買家需要預留費用裝修及做徹底清潔了。
恒生指數近日曾跌破18000點水平，相對其他投資產物，香港物業相對較有防守性，下跌幅度比股票低，目前壓測亦已下調，對部份鍾情物業投資的中長線投資者仍有一定吸引力，同時地產界要求政府積極考慮減辣，有地產經紀表示開始有投資者回到物業市場，且看第四季表現再作分析。
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