FI專欄｜400萬預算 上車盤有何選擇？｜Rochelle Au

早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票，第一輪極速沽清，第二輪亦已極速收逾18000票，超額認購逾54倍，同時亦已沽清。根據已公開的價單，其開放式及一房單位售價約329萬至416萬，但開放式及一房單位出售單位有限，向隅者眾，那麼現時400萬以下的預算，而又非大西北地區的話，有甚麼選擇？

俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態，令到全球投資氣氛欠佳，多個大經紀行均表示二手成交略為疏落，即使業主肯減價亦未必有買家肯承接，過往上車盤一推出市場就極快沽出，但最近則需時較長才有買家問津，入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺，大大刺激樓市，久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場，大部分都能即買即住即放租，相當吸引。

令到全球投資氣氛欠佳，多個大經紀行均表示二手成交略為疏落，業主反而願意減價沽售。（Photo by Chester Ho on Unsplash）

先說港島區，港島區一直深受上班族歡迎，樓價一直「企硬」，但最近開始有業主以低於400萬放售單位，主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位，實用面積為309呎，成功以390萬成功放售，原業主於2017年以400萬購入，帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位，於5月初時亦以368萬成功放售。

九龍中部一直有不少上車盤供應，最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228， 一個開放式單位面積約151平方呎，7月初時302萬放售，最近有業主以新低價296萬放售。另外，長沙灣的曉悅樓齡約6年，5月底時，高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售，現時低層有單位正以365萬放售。

傳統上班族追棒的港島區，有業主不惜降價至400萬以下售出單位。（Photo by Red John on Unsplash）

最後可看看新界東，樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽，很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售，七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。

香港樓市資訊多，有時更像霧裡看花看不清，所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察，了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引，但二手市場有不少業主割價求售，若果一手樓盤未能成功購入，不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。