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FI專欄|換樓貼士|Rochelle Au

FI專欄|換樓貼士|Rochelle Au
FI專欄|換樓貼士|Rochelle Au

友人準備今年年尾結婚,去年斥資約520萬購入康城一個新樓盤的一手一房單位,奈何發展商要延遲交樓令二人大失預算。加上最近樓市回軟,多個藍籌屋苑樓價格跌近兩成,他大嘆若果遲一年入市選擇會更多。

根據多個地產經紀表示,自從「0+3」實施後市道有稍微復甦跡象,屋苑預約睇樓量稍為回升,但均只集中一些比市價低的「筍盤」,買家希望趁機掃平貨,所以即使賣家以貼市價放盤,但買家依舊會企硬要求更多折讓。當然仍有業主依舊企硬,期待樓市於通關後會回升,除非業主急需現金周轉或要移民,否則大部分業主寧願封盤或轉賣為租亦不想蝕讓。但同時也有業主看淡後市,只想趁仍有水位盡快放盤。

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日出康城受換樓客青睞,近日多個屋苑錄得成交。(Photo by Mark Hang Fung So on Unsplash)

如果目前結婚後有小朋友有換樓需要,短期內又不會離港,又想趁低吸納入市的換樓客有何選擇?就以友人去年新購入單位的地區康城為例,一直受家庭換樓客歡迎,年青家庭頗多,同時受惠於將軍澳跨灣大橋即將落成,預料年底或下年通車。就以附近一個屋苑峻瀅為例,樓齡為8年,目前大部分放盤均低於銀行估價,業主亦貼市放盤,當中現時2座一個中層三房套,實用為693呎,本以860萬放售,較銀行估價低60萬(參考銀行:中銀),後來再減至$800萬,最近獲同區換樓客青睞,最後以$780萬成交,呎價為$11,555, 原業主於樓花時以$486萬購入,帳面賺$294萬。同座同方向較高層亦於數日前以$800.9萬成交,呎價為$11,545,另外山景戶業主叫價更低,其中鄰座3座中層D座,最終以$760萬成交,呎價更低見$10,967 ,目前成交價已時光倒流至2017年的呎價。

新界西藍籌屋苑之一嘉湖山莊亦錄得低市價成交,一個細三房單位面積546平方呎,最終以460.8萬沽出,呎價低見8440元,重回四年前水平。原業主於2010年前面月以183.8萬元購入單位,持貨近12年轉售,帳面獲277萬元。

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近日恒生指數曾跌破18000點,有中長線投資者回到物業市場。(Photo by Maxim Hopman on Unsplash)

如果閣下有意或有需要換樓,又心儀有管理的屋苑住它,可留意一些2014年前或更早年前入伙的單位,當時業主入手價較低,也較容易有折讓。同時,業主自住盤通常會較為企理,而曾經有租客居住甚至分租出去的單位狀況會稍為不理想,但這類單位在議價時折讓更大,買家需要預留費用裝修及做徹底清潔了。

恒生指數近日曾跌破18000點水平,相對其他投資產物,香港物業相對較有防守性,下跌幅度比股票低,目前壓測亦已下調,對部份鍾情物業投資的中長線投資者仍有一定吸引力,同時地產界要求政府積極考慮減辣,有地產經紀表示開始有投資者回到物業市場,且看第四季表現再作分析。

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