香港股市 已收市
  • 恒指

    17,855.14
    -78.13 (-0.44%)
     
  • 國指

    6,137.78
    +23.38 (+0.38%)
     
  • 上證綜指

    3,051.23
    -37.14 (-1.20%)
     
  • 道指

    29,590.41
    -486.29 (-1.62%)
     
  • 標普 500

    3,693.23
    -64.76 (-1.72%)
     
  • 納指

    10,867.93
    -198.87 (-1.80%)
     
  • Vix指數

    31.77
    +4.42 (+16.16%)
     
  • 富時100

    7,013.41
    -5.19 (-0.07%)
     
  • 紐約期油

    78.65
    -0.09 (-0.11%)
     
  • 金價

    1,654.30
    -1.30 (-0.08%)
     
  • 美元

    7.8496
    +0.0003 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9109
    +0.0035 (+0.39%)
     
  • 日圓

    0.0544
    -0.0001 (-0.15%)
     
  • 歐元

    7.6021
    -0.0054 (-0.07%)
     
  • Bitcoin

    19,274.87
    +189.03 (+0.99%)
     
  • CMC Crypto 200

    441.30
    -3.23 (-0.73%)
     

FI專欄|榴槤外交:馬來西亞及越南地產市場走勢|Rochelle Au

FI專欄|榴槤外交:馬來西亞及越南地產市場走勢|Rochelle Au
FI專欄|榴槤外交:馬來西亞及越南地產市場走勢|Rochelle Au

榴槤被譽為「水果之王」,最近亦成為中國與東南亞加強關係的武器。中國外長王毅於七月中旬分別訪問馬來西亞和越南時,提到會從兩國進口更多榴槤,棕櫚油、熱帶水果及其他農產品,促進及鞏固與中國與馬來西亞及越南的關係。

說到馬來西亞及越南,偶爾也會看到有展銷會介紹當地樓盤,兩地平均樓價均低於港幣二百萬,對一直活於高地價下的香港人來說有一定程度的吸引力,但隔山買牛始終難免心大心細,所以不妨先了解一下目前兩地的地產市場。

馬來西亞政府推行「第二家園計劃」,允許外國人以長達十年居留簽證居住在馬來西亞,香港人如果想定居當地亦可以申請。雖然當地政府推出印花稅,令樓格稍為受壓,但由於政府大力推行「大吉隆坡」計劃,人口急升至1000萬人,同時亦邀請100大國際企業到馬來西亞設立分部,吸引大量海外人才,房屋需求大,令投資者增強信心,亦大大刺激樓市,多個大行都看好馬來西亞的房地產市場。

馬來西亞政府大力推行「大吉隆坡」計劃,人口急升至1000萬人,房屋需求大,令投資者增強信心,多個大行都看好馬來西亞的房地產市場。<br>Photo by d: :p on Unsplash
馬來西亞政府大力推行「大吉隆坡」計劃,人口急升至1000萬人,房屋需求大,令投資者增強信心,多個大行都看好馬來西亞的房地產市場。
Photo by d: :p on Unsplash

根據全球房地產顧問公司《萊坊》三月份的報告顯示,馬來西亞首都吉隆坡的地產市場今年頗具挑戰性,樓價比往年跌約5.7%。隨著當地疫情受控及加強疫苗接種,經濟漸見曙光,亦預計於第三及第四季漸漸恢復。同時《萊坊》表示馬來西亞的地產估值屬合理範圍,對外國投資者具有相當大的吸引力。

越南的吸引力絕不亞於馬來西亞。這十年間,越南經濟加速性增長,在疫情嚴重的2020年和2021年間,GDP依然增長了2.9%及2.58%, 目前已是東南亞四大經濟體。台灣投資者一直對越南青睞,有不少年青台灣人早著先機,一早在越南購買住宅,不少網紅在Youtube分享越南的買樓經驗,他們表示一個位於胡志明市的四百多平方呎,只需新台幣兩百萬(約港幣五十二萬左右),雖然外國人需要一筆過付款,因為當地銀行不允許外國人承造按揭,但仍不減台灣人投資的熱度,只因回報率相當可觀,順帶一提,另外兩個最大的外來投資者就是新加坡及韓國,可見亞洲經濟龍頭已將目光轉向越南。

越南經濟於十年間極速發展,在疫情嚴重的2020年和2021年間,GDP依然增長了2.9%及2.58%, 目前已是東南亞四大經濟體。<br>Photo by Cong Le on Unsplash
越南經濟於十年間極速發展,在疫情嚴重的2020年和2021年間,GDP依然增長了2.9%及2.58%, 目前已是東南亞四大經濟體。
Photo by Cong Le on Unsplash

今年4月,長實與日本歐力士,透過越南房地產龍頭萬盛發從中牽線,與胡志明市市長會潘文邁討論於越南興建基礎建設、房地產領域。同時,長實集團已將胡志明市定位為金融和技術的戰略中心,計劃引進包括住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務在內的大型地產項目。

越南超級富豪的增長率是26%,專家當地對豪宅項目需求愈趨強勁。Photo by CreateTravel.tv on Unsplash
越南超級富豪的增長率是26%,專家當地對豪宅項目需求愈趨強勁。Photo by CreateTravel.tv on Unsplash

《萊坊》報告指出,未來5年越南超級富豪的增長率是26%,對豪宅項目需求更強勁,越南的房地產專家預料,雖然疫情下各國都謹慎審視經濟前景,但仍預料越南的住宅可能會增長 11%-20% 。兩國地產前景不俗,但還是要提提大家,投資涉及風險,投資者還是需要多方了解自身條件及權衡當中利弊才作決定。

Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」,只需WSJ官網原價三分一價錢,即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱:https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen