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FI專欄|睇實10月份樓市2大轉勢關鍵|布少明

FI專欄|睇實10月份樓市2大轉勢關鍵|布少明
FI專欄|睇實10月份樓市2大轉勢關鍵|布少明

過去一週,相信不少市民彼此之間最熱門的問題,應該是:「買咗機票未?」。皆因港府已將「3+4」的入境要求防寬為「0+3」,可以預期的是,未來數個月即將迎來港人的「報復式」外遊。

另一邊廂,樓市熱話是大型發展商長實集團宣布,以逾207億元沽出位處西半山波老道21號的豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下152伙住宅、242個住宅停車位和31個電單車停車位予新加坡公司華瑞資本。交易反映海外買家依然睇好香港豪宅前景而趁低入市,相信日後一旦香港全面恢復通關,項目升值潛力理應不俗。

豪宅以外,近期上車物業依然是市場「寵兒」,尤其以此類物業作主打的新盤項目,銷情均相當火熱。執筆之時,市場統計北部都會區分別位處粉嶺及天水圍的2大新盤,入票反映理想,雙雙錄得近20倍的超額認購,反映港人對買樓的剛需。

從以上豪宅及上車新盤的交投可見,本港樓市「底蘊」甚佳,港樓對外資而言仍然具有極佳投資價值。雖然疫情鎖港加上加息陰霾等因素困擾,今年首3季香港樓市表現「告急」。其中「美聯樓價指數」最新報158.49點,按周跌約0.45%,連跌15周;本年迄今跌幅擴大至逾7.6%,創逾3年半新低。交投方面,第三季一二手交投齊跌,形成「價跌量跌」局面。期內新盤成交料錄約3,600宗,按季跌約5.5%;至於二手成交則料錄約8,100宗,跌幅高達28%,創3年新低。

值得留意的是,新盤正帶動樓價下調。根據美聯物業房地產數據及研究中心數據,第三季(截至8月止)新盤市場自2019年第四季以來,首度出現「負溢價」的現象,錄得溢價-2.9%,更是創逾8年新低,反映發展商「求量不求價」的政策。

最近市場出現兩大新因素,包括「0+3」及金管局降低壓力測試門檻,均具短期提振作用。不過,第4季樓市能否「否極泰來」,還看兩大轉勢關鍵,包括將於10月中舉行的「中共二十大」,有否推出重要新政策;此外,將於10月中下旬公布的《施政報告》,是否推出對樓市「減辣」、扶助樓市措施,又或是其他振興經濟措施,例如推行全面免檢疫的「0+0」通關等,勢成未來本港經濟及樓市前景的「風向儀」。

樓市作為香港重要經濟支柱之一,絕對是不容有失。為令樓市「軟著陸」,筆者再次重申,建議政府在《施政報告》中撤銷已失效的「辣招」,包括將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅,為市民換樓開方便之門;下調買家印花稅BSD稅率,或取消BSD稅,為香港「吸人招財」;取消額外印花稅SSD,或將年期及稅率回復至「加強版」前。