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FI專欄｜移民外國 凶宅都避得過？｜Rochelle Au

Fortune Insight
FI專欄｜移民外國 凶宅都避得過？｜Rochelle Au
FI專欄｜移民外國 凶宅都避得過？｜Rochelle Au

孔子道：「未知生，焉知死。」，意思是說還未好好活過，為何要去討論死亡呢？中國人一直對死亡避而不談，所以從小父母總是不會讓我們公開討論，認為這是不吉利或是不祥，然後對死亡的避諱難免會引申到各個層面，尤其當購買住宅時，香港人總會先問經紀是否兇宅，另外亦會再到凶宅網多番查看，畢竟生死、鬼神之說總可令人心緒不寧。

香港的凶宅通常比市價低劇逾25%，但有些更可低逾4成。當年轟動一時的德福五屍命案，案中死者因喝下風水師傅的有毒符水而集體身亡，該單位曾放盤8年均無人問津，同時一般銀行也拒絕為凶宅做按揭，後來於2007年曾以111萬元易手，但之後多次放盤拍賣均無人願意承接。

心不寧，則難言安居，所以香港人置業時十分謹慎，考慮周全。（Photo by Mark Hang Fung So on Unsplash）
心不寧，則難言安居，所以香港人置業時十分謹慎，考慮周全。（Photo by Mark Hang Fung So on Unsplash）

在日本，房地產法律明文規定下不僅出售凶宅需要向買家報備，出租凶宅也需要提前告知租客，但法律只要求告知兇案發生後的第一位租客，所以有人指日本有一種行業為「洗屋人」，中介會高價招聘不怕鬼神的租客來短租來洗白，那麼下一手租客就不算「第一任」了，但因為日本人對道德標準頗為看準，所以到底這種行業是否真實存在實在存疑，另外，有些日本年輕人寧願選擇租住凶宅，因為他們怕窮怕沒有棲身之所甚或於怕鬼。

曾經聽過一位Youtuber說過英國並沒有凶宅概念，亦指大部分英國住宅都已超過百年歷史，屋主總會經歷生離死別，但其實有部分英國人對凶宅仍有所介懷。英國的Metro網站曾經有一則報導，雖然凶宅一般比市價低17%，但英國55%的準買家表示不會購入凶宅，另一個Ready Steady Sell網站亦指有67% 的英國人表示不會選擇居住在發生過兇殺案的物業。

日本年輕人表示不怕鬼神，只怕沒有棲身的地方，他們會找凶宅租住因為較便宜。（Photo by DLKR on Unsplash）
日本年輕人表示不怕鬼神，只怕沒有棲身的地方，他們會找凶宅租住因為較便宜。（Photo by DLKR on Unsplash）

不過，凶宅在英國的接受程度算是比較高，銀行一般都會接納承造按揭，所以在地產市場上算是自由流通，同時賣方有責任向中介提供物業之前所發生過的相關資料，如有隱瞞及作假，他們或須承擔法律責任。

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另外，英國的地產情況跟香港相近，物業過往的情況均會紀錄在案或者可向當地律師查詢，律師同時會提供妥善的建議，減少不必要的損失。還有一個不錯的方法就是「路在口邊」，左鄰右里都會對周邊的物業有些了解，有已移英的朋友都會向鄰居打聽物業的情況，大部份人都樂意攀談及提供一些其他意見，能有效避免購入凶宅的機會。

英國鄰里關係不俗，可向周邊居民取經，可獲得不少有用資訊。（Photo by Bruno Martins on Unsplash）
英國鄰里關係不俗，可向周邊居民取經，可獲得不少有用資訊。（Photo by Bruno Martins on Unsplash）

心不寧，則難言安居，大部分人終其一生的願望都是能安居樂業，所以在購買物業前除了在網上搜尋該區一帶的情況外，亦可嘗試與鄰居打交道，除了可獲得一些物業過往情況資料外，有時如治安、水災、電壓情況、校網等社區資訊亦可從他們口中得知，而且往往比單靠網上的資訊更為實在。

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