香港股市 已收市
  • 恒指

    17,860.31
    +5.17 (+0.03%)
     
  • 國指

    6,150.47
    +12.69 (+0.21%)
     
  • 上證綜指

    3,093.86
    +42.64 (+1.40%)
     
  • 道指

    29,477.74
    +216.93 (+0.74%)
     
  • 標普 500

    3,689.60
    +34.56 (+0.95%)
     
  • 納指

    10,951.42
    +148.50 (+1.37%)
     
  • Vix指數

    31.07
    -1.19 (-3.69%)
     
  • 富時100

    7,038.03
    +17.08 (+0.24%)
     
  • 紐約期油

    79.02
    +2.31 (+3.01%)
     
  • 金價

    1,643.40
    +10.00 (+0.61%)
     
  • 美元

    7.8498
    +0.0004 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9137
    +0.0054 (+0.59%)
     
  • 日圓

    0.0541
    +0.0001 (+0.17%)
     
  • 歐元

    7.5490
    +0.0074 (+0.10%)
     
  • Bitcoin

    20,221.27
    +1,119.25 (+5.86%)
     
  • CMC Crypto 200

    461.93
    +2.79 (+0.61%)
     

辣招正屆「日落」時 振經濟莫遲疑|布少明

辣招正屆「日落」時 振經濟莫遲疑|布少明

上一期專欄提及,有著名政界人士於接受傳媒訪問時稱,建議免除目前本港對內地人買樓的「雙重印花稅」(DSD),言論可謂「一石激起千重浪」,引起市場人士熱烈討論,今期筆者亦繼續全面探討相關建議。

眾所周知,金融及地產是香港「大得不能倒」的重要支柱。在疫情肆虐下,今年本港樓市交投受重挫,新盤一度煞停;二手交投幾近「冰封」。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》的資料,上半年一手成交量僅錄約4,775宗,按年暴跌逾43%,創出自2013年實施一手銷售條例後的新低;至於二手同樣「疲不能興」,期內交投僅錄約2.04萬宗,按年急逾42%,亦創出2年半新低。

其實部份為打擊樓市過熱而推出的「辣招」已明顯不合時宜,大有放寬甚至撤銷的空間。例如於2013年出台的DSD,2016年稅率上調至15%,有關稅款於封關前三年,亦即2017年至2019年,錄得繳交DSD個案分別為逾8,000宗、逾7,100宗及逾4,500宗,已經出現按年遞減;及至22年首7個月,更銳減至逾1,400宗水平,只佔去年全年宗數約38%。

在疫情及加息陰霾下,放寬DSD料有助釋放投資及換樓需求,故建議豁免或寛減,至少將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅,開市民換樓方便之門,活化換樓鏈。

至於「買家印花稅」(BSD),相關稅項於2017年至2019年,錄得繳交BSD個案分別為逾3,800宗、逾3,500宗及逾2,100宗,反映內地及海外人士來港置業需求殷切。不過,隨著疫下本港對外封關,BSD個案大幅回落;加上早前政府統計處公布資料,今年年中錄得約11.3萬名港人淨移出。因此建議港府下調BSD稅率,或取消BSD稅,以吸引環球人才及資金來港,補充移民潮對本港帶來的人財流失。

最後有關「額外印花稅」(SSD)方面,面對經濟下滑,不少東主或個人須放賣物業套現,惟如買樓未過三年,須受SSD「懲罰」,因此建議政府豁免SSD,或寛減SSD至「加強版」前水平,藉此加強市民週轉靈活性。

雖然筆者時常強調樓市基調良好,樓價未有急跌之虞,但日前已有大型銀行上調H按封頂息,預示香港快將啟動加息周期,加上本港經濟不景,勢打擊樓市與投資氣氛。當下香港正面對多重負面因素,樓市陰霾密布,假如港府再不從速考慮「撤辣」,勢必錯失穩定香港經濟的最佳時機。