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FI專欄|零售市道疲弱 借鏡星洲有出路?|Rochelle Au

FI專欄|零售市道疲弱  借鏡星洲有出路?|Rochelle Au
FI專欄|零售市道疲弱 借鏡星洲有出路?|Rochelle Au

繼九倉(00004)大股東吳光正上周四向傳媒發出一封2500字的公開信,再有地產界猛人接力發聲,恒隆集團(0010)、恒隆地產(0101)董事長陳啟宗於《董事長致股東函》亦有提到,內地處理疫情的方式讓全世界困惑,上海的疫情防控措施足以說明此舉經濟效果十分嚴重,同時亦指出香港應對疫情的方式,令本港經濟與世界大部分地區隔絕。

根據恒隆地產網頁,恒隆早於九十年代已積極拓展內地市場,率先以上海兩個地標項目打頭陣,然後於瀋陽、濟南、無錫、天津、大連等地發展大型商業項目。到後來,中國電子商貿及網購的發展改變了大部分人的生活模式,但疫情前各大商場仍然人頭湧湧,線上線下的融合有效推動內地零售需求的發展,零售租金一直持續有增長,在當時吸引不少國際及本地的專才前往國內發展。

但自2020年後,多個於內地有大型發展項目的地產商均指出內地零售租金收入受壓,足以見得疫情給其帶來的營運壓力。於今年5月,內地上月零售按年跌11.1%,所以在國內及香港擁有多個商場的九倉及恒隆不得不向香港及中國發聲。

早前撰文一直有提到新加坡,近來亦早已放寬旅客入境安排,當香港4-6月份僅有56萬旅客時,新加坡已多逾百倍,大大刺激新加坡的經濟及零售表現,同時亦為零售商戶提供紓困資助計劃,雖然面對全球通脹的問題,但整體營商環境及旅客帶動下仍有至少17%增長,值得借鏡。

香港-旅遊
昔日的旅遊天堂5月份的旅客只剩56萬。
Photo by Sébastien Goldberg on Unsplash

2020年中後期,新加坡已一直透過不少獵頭公司於香港業界吸納人材,雖然當地人工可能仍然比香港低逾兩成,但當地樓價整體仍比香港低。不過需要留意的是,新加坡最近樓市加辣,外國人買樓須多付款30%額外印花稅,但始終新加坡前景較香港明朗,有不少香港外資及本地的高層仍會選擇離港往新加坡發展。

新加坡
自從放寬入境限制後,大大刺激新加坡的經濟及零售表現。
Photo by Joshua Ang on Unsplash

香港目前各樣數據都跑輸其他城市,如何可以說好香港故事? 截稿當日已得知香港將該步放寬入境限制,期望香港入境措施由「3+4」改為「0+3」後,香港能有一番新氣象。

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