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英國上車盤樓價創新高 交投回復疫前

英國上車盤樓價創新高 交投回復疫前
英國上車盤樓價創新高 交投回復疫前 (Karl Hendon via Getty Images)

隨著英國樓市交投回復到疫情前水平,4月全國平均成交價達到366,247英鎊(折合357.6萬港元)。

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上車盤的需求較2019年同期上升11%

Rightmove指出,上車盤的需求較2019年同期上升11%,主要因為租金創新高,許多租客決定不再在租務市場追逐,改為買樓。

然而,首置客仍然要有足夠首期,以及要取得按揭——息口自前首相卓慧思的迷你預算後變得更高。

上車盤樓價今個月創新高,達到224,963鎊。

另一方面,平均按揭利率在過去幾周一直在下跌,在銀行激烈競爭之下,它們願意借出估價的85%至9成。

「銀行存款減少,貸款成數提升對已經儲好首期、準備上車的買家來說是好事。」Rightmove房地產科技總監Tim Bannister說。

「然而,上車仍然是充滿挑戰,平均叫價創歷史新高,借貸成本也高於一年前。」

目前,5年期、八成半按揭利率平均4.46厘,市場最低的是4.19厘。這些一個月前的平均4.65厘略低,但仍達高於去年同期的2.64厘。

現在的成交量僅較2019年3月低 1%。今年初以來樓市交投改善,超出了許多人的預期。

「近年在供應有限的市場中,買家可能一直難以找到適合他們需求的房屋,現在將找到更多選擇。」Bannister補充說。

「但是,決定了入市的人如果看到合意的盤,不應該等待太久才問價,因為現在不僅交投回到了疫前水平,而且房屋平均銷售速度也比2019年同期快了12 天。」