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FULL PAY成交有上升趨勢 呢區「減辣」後特別多?│二手市況

FULL PAY成交有上升趨勢 呢區「減辣」後特別多?│二手市況
FULL PAY成交有上升趨勢 呢區「減辣」後特別多?│二手市況

《施政報告》正式對樓市「減辣」,二手交投有所加快。祥益地產執行董事謝澤銘表示,根據公司的數據所得,屯門區FULL PAY(即一筆過付清)購入物業的成交個案有上升趨勢。過往使用FULL PAY買樓的個案平均一個月約錄得24宗成交,但於《施政報告》發布後不足兩星期,屯門區已錄得4宗毋須承造按揭,直接以現金FULL PAY買樓的成交個案。

謝澤銘稱,香港定期存款數字不斷上升,由去年至今流入3.73萬億元。另一方面,M3 亦在高位徘徊向上,由去年同期16.2988萬億元升至最新16.8203萬億元,按年增長3.2%,因此香港的資金是十分充裕。

謝澤銘指出,住宅物業的剛性需求仍然存在,只是早前樓市氣氛淡靜,銀行定期存款利率相對吸引,令到部分資金投入定期戶口收息而被凍結。不過政府「減辣」措施公布後,部分買家心態已由觀望轉趨主動,伺伏機會再進入樓市,且市場認為息口上升空間不大,甚至預期下年會開始減息,部分買家考慮到普遍屋苑樓價距離高位時已下跌20%以上,加上租金正在上升,故把資金調回樓市作自用或長線投資。

FULL PAY成交有上升趨勢 呢區「減辣」後特別多?│二手市況
FULL PAY成交有上升趨勢 呢區「減辣」後特別多?│二手市況

恒順園連花園特色戶600萬易主

屯門區近期FULL PAY成交個案包括恒順園連花園特色戶,實用面積約653方呎,三房兩廳連套廁,獲區內首置客垂青,以600萬元並一筆過付款購入上址作自住之用,呎價約9,188元。原業主於2016年以約515萬購入單位,持貨約7年,是次轉手帳面獲利約85萬元,單位期內升值約16.5%

退休人士298萬一筆過承接豐景園

另外,豐景園1座高層8室,實用面積約309方呎,兩房間隔,日前獲外區退休人士「即睇即買」,以298萬元並一筆過付款購入上址作自住之用,呎價約9,644元,屬稍低市價成交。原業主於2016年以約335萬購入單位,持貨約7年,是次轉手帳面虧損約37萬元,單位期內貶值約11%

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FULL PAY成交有上升趨勢 呢區「減辣」後特別多?│二手市況
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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/full-pay成交有上升趨勢-呢區-減辣-後特別多-二手市況/409839?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral