H按 vs P按浮息按揭點樣揀？

信報財經新聞·
小紅書季度淨利飆4倍仍有意港上市
近年內地大熱的社交平台小紅書，透過加大針對新世代女性的廣告策略，成功取得可觀業務增長。根據英國《金融時報》報道，小紅書今年首季收入10億元（美元．下同），淨利潤2億元，兩者皆較去年同期6億元及4000萬元升0.67倍及4倍。引入創投最新估值1326億據報，小紅書最新估值達170億元（約1326億港元），公司仍希望來香港上市，惟正等待北京當局明確對大型科網公司往海外上市的立場。報道引述知情人士指出，今年7月，小紅書透過現有股東和新股東之間的售股交易，引入了創投公司DST Global為股東，交易令小紅書最新估值達到170億元。早在2021年，在中國科網股估值最高的時候，小紅書在獲得新加坡淡馬錫支持的一輪融資中，估值曾一度達200億元。小紅書在2023年首次實現盈利，去年淨利為5億元，收入達37億元；相較之下，2022年則錄得虧損2億元，收入約20億元。公司於2021年推出電子商務功能，目的是要從平台上投放廣告的品牌中獲取交易收入，但目前公司大部分銷售額仍依賴廣告。不過，隨着廣告收入增加，公司今年首季業績成功延續強勁的增長勢頭。另外，小紅書表現理想，投資者亦押注公司可加快實現I
信報財經新聞·
內地虎媽組團考察新加坡大學限人流
中國教育「內捲」問題近年已獲廣泛討論，年輕人壓力愈來愈大，就連早前國慶黃金周假期，有年輕人出國並非去參觀博物館或在海灘曬太陽，而是和「虎媽」一同去考察新加坡的大學。小紅書推銷帖子17萬條據彭博報道，由於中國父母都致力為孩子在學業上取得優勢，故他們往往會利用假期去考察海外的高等教育情況，這亦為旅遊、酒店業等創造了商機。有中國旅行社就利用這一點，在小紅書大力推銷新加坡大學考察團這類產品，帶有「#SingaporeUniversityTourStrategy」標籤的帖子就多達17萬條，售價可高達2388元人民幣，有些甚至還提供諮詢服務，協助內地人在新加坡定居。由於黃金周遊客人數激增，新加坡的大學亦不得不採取人流控制措施。新加坡國立大學於9月30日至10月7日期間，限制遊客進入餐飲區和其他場所。今年較早時間，南洋理工大學亦開始對旅遊團收取費用。
Yahoo財經專欄·
倫敦邊個地區賣樓搵買家最容易最快？
Rightmove 早排公布咗英國及倫敦賣樓賣得最快及最耐嘅地區。賣樓賣得快，即係一放個盤出嚟就好快有人買；賣樓賣得耐，即係個盤放出嚟遲遲都賣唔出。
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財政部部長：更大力度支持基本民生保障地方債務風險整體緩釋
國務院新聞辦公室上周六(12日)上午10時舉行新聞發布會，財政部部長藍佛安等介紹「加大財政政策逆周期調節力度、推動經濟高質量發展」有關情況，他表示，今年以來，財政部門堅持積極的財政政策適度加力、提質增效。積極擴大國內有效需求，1-9月發行新增專項債券3.6萬億人民幣，支持項目超過3萬個，用作項目資本金超2,600億人民幣。藍佛安表示，2024年中央財政安排對地方轉移支付超10萬億人民幣，將更多資金用於補充地方財力，支持地方兜牢基層「三保」底線。他表示內地1—9月全國教育支出超過3萬億元人民幣，更大力度支持基本民生保障，今年以來，中央下達就業補助資金667億人民幣。藍佛安表示，地方債務風險整體緩釋，化債工作取得階段性成效。今年以來，財政部門堅持積極的財政政策適度加力、提質增效。中國財政有足夠的韌性，通過采取綜合性措施，可以實現收支平衡，完成全年預算目標。財政部將發行特別國債支持國有大型商業銀行補充資本。(wl/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《港樓》中原城市租金指數CRI終止6個月連升暑期租賃熱潮減退
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年9月份中原城市租金指數CRI最新報123.94點，指數持平，按月無升跌。暑期租賃旺季熱潮已退，租務成交回落，租金終止6個月連升橫行，但CRI仍處於5年高位，重上2019年9月時水平。第四季是傳統租賃淡季，相信租金升勢放緩，在用家及專才剛性需求支持下，展望CRI高位企穩123點到125點水平。2024年首九個月CRI累升6.30%，現時指數比2018年8月128.01點歷史高位低3.18%。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報130.21點，按月升0.21%，連升7個月共7.76%，指數創2019年9月後新高。CRI(中小型單位)報126.53點，按月無升跌，連升6個月後橫行，指數仍在2019年9月水平徘徊。CRI(大型單位)報106.78點，按月微升0.05%，連升4個月共3.97%，重上2020年1月水平。四區方面，港九市區租金續升，新界兩區回軟。港島CRI_Mass報119.51點，按月升1.44%，連升6個月共8.87%，指數創2020年1月後新高。九龍CRI_Mass報117.00點，按月升0.47%，連升5個月共5.65%，
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財政部：近期陸續推出一攬子有針對性的增量政策舉措
國務院新聞辦公室上周六(12日)舉行新聞發布會，財政部部長藍佛安表示財政部在加快落實已確定政策的基礎上，圍繞穩增長、擴內需、化風險，將在近期陸續推出一攬子有針對性的增量政策舉措。這一攬子增量政策包括支持地方化解隱性債務、支持國有大型商業銀行補充核心一級資本、支持推動房地產市場止跌回穩、加大對重點群體的支持保障力度等多個方面。。財政部將較大規模增加債務額度，支持地方化解隱性債務，地方可以騰出更多精力和財力空間來促發展。(wl/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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何立峰：內房市場是當前宏觀經濟的一個風向標全力以赴抓好保交房、穩房市等工作
國務院副總理何立峰10月10日至12日在山西太原、陝西西安調研房地產、大宗耐用消費品以舊換新和外貿等工作。他指出，房地產市場是當前宏觀經濟的一個風向標，做好房地產工作對於推動經濟持續回升向好、維護人民群眾切身利益至關重要，要切實提高政治站位，全力以赴抓好保交房、穩房市等工作。要充分發揮城市房地產融資協調機制作用，加快修復問題項目，促其盡快達到「白名單」標準。他表示，金融機構要進一步優化信貸審批和放款流程，提高效率，切實做到保交房攻堅戰項目「白名單」應進盡進、貸款應貸盡貸。在此基礎上進一步推動「白名單」擴圍，將所有符合條件的在建已售商品房項目納入支持範圍，有效保障項目建設資金需求，力促房地產企業確保按期保質交房。同時，要積極推進收購存量商品房用作保障性住房工作，深入剖析典型案例，及時總結並推廣成功做法，用好用足保障性住房再貸款等支持政策，促進加快消化商品房庫存。(wl/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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內地多間銀行存量房貸利率本月25日起調整
據《央視新聞》報道，內地昨(12日)一早，工商銀行(01398.HK)、農業銀行(01288.HK)、中國銀行(03988.HK)、建設銀行(00939.HK)等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。若貸款人的存量房貸的利率已經低於貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。(wl/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
Yahoo財經專欄·
操盤手札記│股市又踩油請緊握扶手（割柑人）
今日中港股市開大開細未知，但各部門輪番出手救市，記者會浪接浪，國務院新聞辦公室已預告，今日市場監管總局、金融監管總局、工信部、司法部又有記者會，介紹幫助企業嘅措施。
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國統局：9月份消費市場運行總體平穩價格基本穩定
國家統計局早前發布了2024年9月份全國CPI(居民消費價格指數)和PPI(工業生產者出廠價格指數)數據。對此，國家統計局城市司首席統計師董莉娟進行了解讀。董莉娟指內地9月份消費市場運行總體平穩，價格基本穩定，全國CPI環比持平，按年上漲0.4%。從按月看，CPI持平，上月為上漲0.4%。其中，食品價格上漲0.8%，漲幅比上月回落2.6個百分點，影響CPI環比上漲約0.16個百分點。食品中，開學季疊加中秋節日因素等影響，鮮菜、雞蛋、鮮果和豬肉價格分別上漲4.3%、2.5%、2.1%和0.4%，合計影響CPI環比上漲約0.17個百分點；休漁期結束供應有所增加，水產品價格下降0.5%。非食品價格下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點，影響CPI環比下降約0.18個百分點。非食品中，暑期結束出行減少，飛機票、賓館住宿和旅遊價格分別下降14.8%、7.4%和6.3%；受國際油價波動影響，國內汽油價格下降2.9%；受新學期開學影響，教育服務價格上漲0.9%；秋裝換季上新，服裝價格上漲0.8%。董莉娟指9月份，受國際大宗商品價格波動及國內市場有效需求不足等因素影響，PPI按月降幅收窄，按年
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內地9月PPI按年下降2.8%
國統局公布今年9月份，全國工業生產者出廠價格按年下降2.8%，按月下降0.6%；工業生產者購進價格按年下降2.2%，按月下降0.8%。今年首九個月平均，工業生產者出廠價格比上年同期下降2.0%，工業生產者購進價格下降2.1%。工業生產者出廠價格中，生產資料價格下降3.3%，影響工業生產者出廠價格總水平下降約2.41個百分點。其中，採掘工業價格下降2.5%，原材料工業價格下降3.2%，加工工業價格下降3.3%。生活資料價格下降1.3%，影響工業生產者出廠價格總水平下降約0.35個百分點。其中，食品價格下降1.6%，衣著和一般日用品價格均下降0.3%，耐用消費品價格下降2.1%。工業生產者購進價格中，黑色金屬材料類價格下降6.8%，建築材料及非金屬類價格下降4.2%，燃料動力類價格下降4.1%，農副產品類價格下降3.8%，化工原料類價格下降3.3%，紡織原料類價格下降1.7%；有色金屬材料及電線類價格上漲7.4%。(wl/w)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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內地9月通脹按年升0.4%
國統局公布今年9月份，全國居民消費價格按年上漲0.4%。其中，城市上漲0.4%，農村上漲0.6%；食品價格上漲3.3%，非食品價格下降0.2%；消費品價格上漲0.5%，服務價格上漲0.2%。今年首九個月平均，全國居民消費價格比上年同期上漲0.3%。 9月份，全國居民消費價格按月持平。其中，城市下降0.1%，農村上漲0.1%；食品價格上漲0.8%，非食品價格下降0.2%；消費品價格上漲0.2%，服務價格下降0.3%。 9月份，食品煙酒類價格按年上漲2.3%，影響CPI(居民消費價格指數)上漲約0.66個百分點。食品中，鮮菜價格上漲22.9%，影響CPI上漲約0.48個百分點；鮮果價格上漲6.7%，影響CPI上漲約0.13個百分點；畜肉類價格上漲3.8%，影響CPI上漲約0.12個百分點，其中豬肉價格上漲16.2%，影響CPI上漲約0.21個百分點；水產品價格上漲2.0%，影響CPI上漲約0.04個百分點；蛋類價格下降4.1%，影響CPI下降約0.03個百分點；糧食價格下降0.7%，影響CPI下降約0.01個百分點。(wl/)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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《施政報告》優化海濱提升旅遊硬實力啟德打造美食海灣
多間報章引述消息指,行政長官李家超周三發表的新一份《施政報告》,將會公布多項發展海濱的政策及具體項目,包括繼續推動維港海濱優化,海濱長廊至2028年將長達34公里。另外,當局提出在紅磡碼頭一帶興建遊艇碼頭泊位,將本港打造成「遊艇旅遊城市」;至於啟德體育園鄰近延伸的海濱,則會打造成美食海灣,全面提升本港旅遊業的硬實力。 (BC)#施政報告
信報財經新聞·
【財圈識真假】「畀獎品」新規對收購影響
各位「巴打」，電視台綜藝遊戲節目《獎門人》系列大受歡迎，原因是主持人「獎門人」絕不吝嗇「畀獎品」，藝人嘉賓為贏取獎品不顧形象奮身拚搏，讓觀眾捧腹大笑。「高仁指點」話你知，港交所（00388）今年初修訂了「畀獎品」規則（擴大規管至涵蓋授出股份獎勵，以及股份期權計劃），引起「豬朋狗友」對上市公司收購影響的探討。哈哈！股份獎勵計劃條款三種機制施友化：在港股市場，股份獎勵計劃都幾受歡迎。根據2021年10月發出的諮詢文件顯示，約有14%的本港上市公司設有股份獎勵計劃。修例之後可能對上市公司收購帶來影響。戴孤劃：（用純正的普通話）怎麼啦？上市公司的收購？高仁：施兄所講嘅收購係指，《收購守則》所定義嘅控制權變更，包括全面或部分要約、回購要約、通過協議安排或吸收合併完成私有化。施友化：當收購時，按照股份獎勵計劃規則相關條款，通常會有3種機制。第一種係獎勵自動歸屬。如果在獎勵股份歸屬之前向所有股東提出了上述收購，則被選中的參與者有權獲得其所有獎勵股份的歸屬（一般而言，歸屬期至少須為12個月），除非董事會另有決定。高仁：第二種係董事會對加速獎勵歸屬的自由裁量權。顧名思義，如果發生控制權變
信報財經新聞·
【新聞點評】從「外母揀女婿」看財政部記招
「你打算幾時娶我個女？」「正在積極規劃中，很快有好消息。」「你有冇買車買樓？」「已制訂一攬子方案，發力空間很大。」「你準備俾幾多禮金？」「將會是較大規模，有信心令你滿意。」上述「外母揀女婿」情景劇本純屬虛構，卻也可能吻合部分投資者看完星期六財政部記者會後所產生的聯想。不少「外母」現在心底裏「十五十六」：眼見「準女婿」言辭誠懇、承諾宏大，卻未能就任何關鍵指標交出具體數字，到底他是否不容錯失之「筍盤」？正如本欄上周四在〈從三場記者會看「救市」軌跡〉一文指出，這輪股市狂潮由9月24日的人民銀行「放水」記者會引爆，卻因10月8日發改委記者會「令人失望」而被潑大盆冷水。因此，全球投資者密切關注財政部上周六（10月12日）「加班」召開的「加大財政政策逆周期調節力度」記者會，不少人視之為判斷中港股市「狂牛」能否持續之風向標。未宣告救市金額投資者失望該場財政部記者會如期上演，帶給投資者的觀感卻頗為複雜（mixed feelings），既不如人行記者會那麼振奮人心，亦不像發改委記者會令人大失所望，可說介乎兩者之間。一方面，財政部部長藍佛安在會上宣告，將在近期推出一攬子增量舉措，主要包括「增加債務
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【中環解密】港燈夥長春社開拓「城西漫遊」文旅路線
港燈與長春社2005年創辦的環保教育項目「綠遊香港」，先後開發了12條生態文物徑，最新的路線是可以讓大家深入認識西區生態與歷史的「城西漫遊」生態文物徑。昨日港燈和長春社就邀請一衆嘉賓同長幼環保大使，到剛獲評為法定古蹟的西半山魯班先師廟，舉行了生態文物徑的開展儀式。西環魯班先師廟為重要景點「城西漫遊」路線由西環域多利道出發，一直向堅尼地城延伸，終點在卑路乍灣公園，其中，魯班先師廟屬路線上一個重要景點。昨日有不少嘉賓幫手開展新路線，包括漁護署助理署長陳堅峰、康文署助理署長馮妙玲，還有港島西立法會議員陳學鋒、陳家珮等。港燈董事總經理鄭祖瀛與長春社理事鄺超靈就話，西區今年因為城市發展，很多珍貴地標已經又或者好快會見唔到，所以希望透過新路線等，讓市民可以知道這些已經消失的故事，例如西環以前有專門收容鼠疫或天花患者的東華痘局；而基於以前的殯葬文化，前人會在現今的百年大廈、從前叫「一別亭」的地方送別親人等，這些歷史同風俗真係唔講唔知。
信報財經新聞·
中央化債救樓料月底揭曉股市樂觀
國家財政部周六（12日）預告，將在近期陸續推出一籃子針對性增量政策舉措，包括較大規模增加債務額度以支持地方化解政府債務風險，以及運用地方政府專項債券等工具收購存量房及土地儲備等，但未有公布規模，市場料待全國人大常委會月底批准。滙豐金融服務亞洲投資策略主管劉紹文認為，當局已發出清晰積極訊號，將有後續跟進；惠理（00806）聯席首席投資總監謝清海亦稱，發布會過後整體投資情緒應有改善。惠理預期整體投資情緒改善市場原本關注財政部會否破例在全國人大審批前偷步披露政策規模，劉紹文表示，財政部雖然未有發布增量政策規模詳情，但其訊號清晰積極並將有後續；「期望升市」的關鍵不在於某日公布的某個數字，而是市場期待的正面訊息是否持續出現。謝清海直言，財政部部長藍佛安表明有待履行法定程式後再透露政策規模，做法合適，內地一眾經濟師及評論員都知道實際金額需要全國人大批准，而分析師也充分知悉並對情況感樂觀。他並稱，財政部表明有重大措施及投入大量資金，去解決地方政府債務及樓價下跌這兩大經濟短板，相信發布會過後整體投資情緒改善。劉紹文也說，熟悉國情的投資者都明白有關細節須待人大常委會或國務院常務會議批准後才發布。
信報財經新聞·
滙豐劉紹文：港「熊貓市」順勢而為
內地推政策「組合拳」刺激港股最近數周狂飆，滙豐金融服務亞洲投資策略主管劉紹文認為，今輪屬「期望升市」（Hope Rally），由政策憧憬、低估值與投資者長期低配後追貨，這三大因素帶動估值上揚。他建議投資者順勢而為，並閱讀市場，時刻留意擁擠情況，評估轉向時機。市盈率仍低恒指上望26800 面對今輪罕見升市，牛市重臨說法開始浮現。劉紹文指牛市是由經濟帶動、以年計的長期升市，坦言港股未到這個階段，形容現在是「熊貓市」，「就像家姐細佬熊貓橫空出世，大家日日關注，個個期望會快高長大。」他解釋，今輪升市出於市場憧憬更多強力政策，屬「期望升市」。內地宣布政策「組合拳」加上政治局會議定調，令市場相信中央決心解決經濟問題，觸發資金入市。不過，要掌握「期望升市」韻律，劉紹文認為閱讀市場能力遠較分析數據重要，倘只聚焦「組合拳」招數，則會難以理解是次升市的速度與幅度。「你可計算降準釋放的流動性，互換便利可拉動的資金等等，嘗試量化對股市的影響，但市場更關注和憧憬的，是未來會有更多現時未能計算的政策出爐。」在「組合拳」公布前夕，恒指預測市盈率僅8.1倍，較其5年均值10.7倍低。鑑於基數低，劉紹文稱預測市
信報財經新聞·
陳翊庭：港股交收周期研縮至T+1 擬2025發白皮書探討同年底做好技術準備
港交所（00388）行政總裁陳翊庭接受本報訪問時表示，計劃明年上半年發表白皮書，探討把香港現貨股票交收周期由目前的T+2，縮短至T+1的可行性，目標是先讓市場展開客觀及詳盡討論；期間港交所會「先做功課」優化系統，目標明年底前技術上準備好T+1，惟對於最終是否推行，她再三強調會「全盤考慮」市場持份者意見，只有在充足依據的情況下才會推進諮詢。自1992年以來，港股交收期一直為T+2，即今日買賣的股票，券商與香港結算會在交易日後第二個交易日完成資金和股票到賬。交易更有效率營運風險同步增陳翊庭認為，香港實施T+1的挑戰並不在於科技，「你看美國已經做到（T+1）……technology is there」，反而是市場能否建立共識，準備好迎接T+1。她謂T+1概念無非是「快啲、有效率啲」、做到貨如輪轉，但交收周期壓縮，亦導致營運風險增加，兩者需作取捨。因此，港交所明年初計劃發表的白皮書，目的是盡量詳列所有持份者需要考慮的問題，以免討論流於情緒化。與此同時，港交所的結算及交收系統亦會優化，目標明年底前，港交所內部為T+1準備就緒。陳翊庭補充，這段時間港股成交不斷破紀錄，平台都可以處理，只是現

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