雅虎香港財經 美國樓市下滑 將骨牌式推倒經濟
美國樓市開始出現放緩跡象。如果此趨勢持續，對其他經濟部分的影響將漸次浮現——首先是用於裝修新屋的大型物品。
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EPB Macro Research 創始人 Eric Basmajian 對Yahoo財經表示：「房地產市場很大程度是經濟的領先指標，因為其會對經濟其他部分造成連鎖效應，而首當其衝是耐用品消費。」
他預測，隨著房屋銷售量的減少，大型家用電器等耐用品可能會降溫。「我們將看到新訂單降溫，然後工業生產或整體製造業更廣泛地回調。」
3月份耐用品新訂單增長 0.4%，低於前月的0.6%。彭博引述SafeGraph數據報道，5月第3周的零售客流量顯示，跌幅最大的行業是家居裝修和家居裝飾，按年下降 24.6%。
隨著30年期按揭息率從去年底的3%左右飆升至目前5.25%以上，樓市交投和按揭申請數量已經大幅下降。
「如果樓市數據（包括建築許可批出和新屋動工在內）在未來幾個月繼續下降，證明樓市交投明顯正在放緩，這可能會給建築業的就業帶來風險。」Basmajian 說。
「我非常關注建築行業的就業情况，這將是經濟衰退即將來臨的明確警告。」
對於有分析指房屋供不應求，Basmajian有不同看法。
「房屋供不應求論的支持者都將焦點集中在單一家庭住宅上，這只是在看以往的事。在2005至06年興建的單戶住宅嚴重過剩。而在這個經濟周期中，這問題沒有重覆，但建造多戶、五個單住以上的宅方面創新高。」他說。
「包括多戶公寓和單戶住宅在內的總住宅單位，庫存數量實際上非常高，」他補充說。
Basmajian表示，樓市萎縮有多深，「很大程度上取決於聯儲局收緊貨幣政策的時間和幅度」。
聯儲局今年開始加息以及量化緊縮，以對抗熾熱的通脹。
「如果聯儲局在未來三個月開始內調整（緊縮）政策，樓市的跌幅或許較小。但如果到年底仍持續緊縮直到2023年年中，實際貨幣供應量一直收縮，那麼樓市可能出現嚴重下滑。」
