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iBond以外更值得投資保值的三隻港股

Raymond Lo
·3 分鐘文章

通脹掛鈎債券(iBond)於10月23日開始接受認購,息率保證有2厘,退休一族有閒錢在手,認購無妨。但對於風險承受能力較高的投資者,尤其八十後、九十後,投資目光何不放得更遠。

市場上有不少股份,派息作風穩健,兼且息率回報比iBond理想,更重要是具備投資增值機會。揀選了三隻房地產信託基金,入場費不高於1萬元,個別息率回報更加達7厘以上。

領展龍頭地位吸引

領展房託基金(SEHK:823)是本港最大屋邨商場收租佬,以市值計是亞洲區最大的房託基金。目前在本港擁有126個物業項目,總面積約900萬平方呎;香港以外地區的物業組合共有7項,遍及中國內地、澳洲悉尼及英國倫敦,涉及總面積約600萬平方呎。

去年度經營環境艱難,但收入及物業收入淨額仍分別錄得6.8%及6.9%按年增幅,增至107.18億及82.2億元。期內經調整並計入一筆2.91億元酌情分派,令每基金單位分派達287.19仙,增加5.9%。年年遞增模式未有改善,滾動股息率約4.7厘。

雖然整體租用率回落,續租租金調整率大幅收窄,不過,股價同時已經回至2017年水平。具長線吸納價值。

置富產業資產折讓大

置富產業信託(SEHK:778)同樣是屋邨商場收租佬,但持有商場物業均來自長實(SEHK:1113)旗下私人屋苑。現有物業組合有16個項目,包括置富第一城、+WOO嘉湖、馬鞍山廣場、都會駅、置富都會、麗城薈及麗港城商場等,涉及總面積300萬平方呎。

截至今年6月底止上半年收入及物業收入淨額分別按年下跌2.3%及4.1%,至9.51億及7.18億元。每基金單位分派減少13.5%,至22.6仙。但息率回報仍然相當吸引,滾動股息率約7.3厘。另外,置富每基金單位資產淨值15.37元,現價不足7元,即大約四折已有交易。

泓富滾動股息率近8厘

同屬長實系的泓富產業信託(SEHK:808)則主攻非核心商業區投資物業,現時持有七個項目,包括都會大廈、泓富產業千禧廣場、創業街9號、泓富廣場、潮流工貿中心、創富中心(部分)及新寶中心(部分),涉及總面積127萬平方呎。

今年上年收入及物業收入淨額分別2.28億及1.81億元,按年減少0.7%及1.4%。每基金單位分派8.99仙,減少3.6%。但滾動股息率接近8厘,為三者當中最高。

結語:棄iBond 博升息升值

房託基金過去一年,因經濟轉差而租值受壓,但以上3隻基本上都能維持高租用率,對收入有一定保障。iBond年期為3年,相信3年內疫情大致已過,租值有望隨經濟復甦回升,屆時大有機會反映在股價之上。

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抽新iBond要知的三大要點及投資攻略 (https://bit.ly/357m0jX)

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