IFC呎租半價 有望變身醫生大廈？

中環IFC一座21樓據報獲中資公司承租，呎租下調至100大元，這個水位與中環知名醫生大廈睇齊。 (John Ye via Getty Images)

中環IFC一座21樓據報獲中資公司承租，呎租下調至100大元，這個水位與中環知名醫生大廈睇齊，會否吸引名醫進駐，令IFC變身為中區新崛起醫生大廈？

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變身醫生大廈有兩大門檻

中環的中建大廈、萬邦行、興瑋大廈、皇后大道中9號、太子大廈都是知名的醫生大廈。有具實力的租戶進駐，即使甲廈供過於求，呎租仍然硬淨，例如位置優越的中建大廈，呎租穩守100元水平。

近日有中資公司承租IFC一期21樓1至4室，月租113萬元，呎租再進一步下調至100元，呎租水平已重返2014年，較高峰期大幅下調逾半。以這宗租賃成交為標準，IFC一期呎租已經與中環著名醫生大廈中建大廈睇齊。IFC一期是中區頂級地標，假如用同樣呎租可進駐其中，對中環名醫而言似乎是很吸引的選項。

不過實現名醫成IFC核心租戶之一，令IFC變身為中環最新的醫生大廈，至少有兩大門檻需要克服。

首先是醫生大廈需要靠相當年月累積口碑，以中建大廈為例，都經歷數十年匯聚城中名醫診所，才成為港人熟悉的醫生大廈。過去數年有甲廈業主瞄準本港人口老化商機，曾嘗試將甲廈轉型為醫生大廈，但即使引入醫療中心及獲名醫坐鎮，經營不足一年就結業，可見有財力有決心，都未必可以建構一幢醫生大廈。即使有數位名醫成功進駐IFC，大部分人對IFC印象是金融中心多於去睇醫生的醫生大廈。貴為名醫都是聰明絕頂精英，當然深明醫生大廈「品牌」的含金量，故即使見到超級甲廈抵租，都可能先維持觀望態度。

中建大廈（右）匯聚城中名醫診所，是中區最知名的醫生大廈。 (Jessica Hromas via Getty Images)

除了潛在租戶的取態，第二項門檻係業主在租務上的策略。發展商通常視超級甲廈為長線投資，既不會輕易拆售，亦相當重視租戶組合是否符合甲廈定位。IFC這類地標式超甲廈，目標租戶都是金融機構及知名企業，若然有數層變為「醫生大廈」，物業定位就會變得模糊，反而不利業主吸納目標租戶。既然這兩項門檻都不易克服，相信未來一段時間IFC都難以忽然變身醫生大廈吧。