King Sir傾樓│佣金回贈最好白紙黑字寫明(葉景強)
近年越來越多買家喜歡購買新盤,貪其有新裝修唔使煩,更有華麗Club House,就算單位納米亦可善用會所招呼親朋好友。
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而在購入新盤時,部分買家會向地產代理索取「佣金回贈」(即發展商向地產代理發放佣金後,代理再將其部份佣金回贈給新買家),但當收樓後,買家經常在佣金回贈方面與代理發生爭拗,有些甚至對簿公堂。
就着佣金回贈問題,筆者早前為大台節目「東張西望」作嘉賓,分享作為新盤買家的你,應該怎樣做對你才有最大保障。
事緣有買家聲稱在購入新盤前與代理已有口頭協議,承諾成交後會向買家作出佣金回贈,但成交後代理卻反口。而代理回覆卻說從來沒有與買家有甚麼口頭承諾,只是買家在成交後,知道原來買新樓可向地產代理索取回贈,買家因此才向他及其公司苛索。雙方各執一詞,但因「口賣口賠」,亦沒有第三方見證,估計最終買家都不能獲得任何回贈。
內容主要三項 免爭拗
其實,如果買家想保障自身利益的話,筆者建議你必須要與代理白紙黑字簽定一份「回贈紙」。回贈紙是由買家與代理雙方以書面形式簽訂的一份有效的法律文件,內容最主要包括︰1.買家姓名及身份證號碼、2.購入物業的地址及3.回贈金額。
整個操作過程最好是在你有意向某代理購入新盤前,向他口頭要求如成功通過他購入新樓的話,他承諾會向你提供若干佣金回贈,回贈多少由雙方議訂,金額每個情況不同。
當買家在新盤銷售中心揀好單位後、簽訂臨時買賣合約時,要一併簽妥回贈紙,此時最好要求代理的主管作見證。因為代理出回贈需時,由你簽約至收樓,到發展商出佣給地產代理公司,再由代理回贈佣金給你,隨時要經歷兩三年時間,加上地產代理行業流動性較高,當你「出佣」時,幫你買樓的代理可能已經過了檔,甚至轉了行,到時找他幫你就非常困難,那你就可以找他的主管協助跟進回贈事宜,這樣做對你就有最大的保障。
葉景強(King Sir)
本欄隔周二刊出
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