雅虎香港財經 KingSir傾樓│四個好消息 撐起下半年樓市（葉景強）
今天樓價距離2019年6月的歷史高位只相差約1%，一眾地產界專家估計會在第三季破頂，而他們亦預測下半年樓價有5%至10%升幅，全年合共升約10%至15%。然而，下半年樓市走勢是否真的如他們估計的樂觀嗎？
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平心而論，下半年利好樓市因素有很多，如低息環境仍然持續，以新造按揭H+1.3%、一個月同業拆息（HIBOR）的0.08%計算，按揭利率只是1.4%，持續的低息環境將有利資產價格上升。再者，疫情持續緩和，經濟好轉失業率下降，投資者及用家對置業更有信心。
而市場憧憬最快今年9月香港與內地有望通關，經濟將逐步重拾正軌，被社會事件及疫情壓抑近兩年的內地購買力有機會報復式回歸。再加上早前的「林鄭plan」放寬按揭上限，令壓抑多年的上車及換樓購買力逐步釋放出來，以上四點利好消息足以支持下半年樓價繼續上升。
但正如誠哥的金句：「好嘅時候唔好睇得太好」，在外圍仍然動盪的情況下，有幾點大家必須留意的︰
外圍動盪 三點要留意
1. 隨着殺傷力極大的變種病毒Delta在全球迅速擴散，香港極有可能爆發第五波，參考之前四波對樓市的影響，估計會令熾熱的樓市短暫冷卻，睇樓量及成交量減少，業主議價空間擴大，樓價有機會回落1、2%。
2. 美國6月份通脹5.4%，創2008年8月以來新高，市場預期聯儲局將提前收水，參考上一次美國縮表的情況，聯儲局於2013年5月21日放風將會收水，直至7個月後的12月18日才正式開始，在這7個月的樓價真的有着輕微回落，但在12月真正收水後樓價卻大升，因此估計今次聯儲局正式宣布收水後，樓價有機會有輕微調整。
3. 中美角力升級，香港台灣新疆已成戰場，但隨着國安法推出後，香港牌已打不響，戰場已轉移到新疆及台灣，而近期美國就不斷打台灣牌，繼早前有美國參議員乘軍用運輸機拜訪台灣，上月底更有日本大臣稱台灣為國家，美國不斷挑戰中共底線，增加大陸武統台灣的可能性（但短期內機會極低），對樓市股市都有着負面的影響。
總括而言，樓市大方向是上升的，但如果不幸地有其中一項不利因素發生，筆者估計對樓價亦只會有短暫影響，如果到嗰陣時你還未上車的話，你必須要把握機會，否則蘇州過後隨時冇艇搭。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
