KingSir傾樓│四個好消息 撐起下半年樓市(葉景強)

·3 分鐘文章
四個好消息 撐起下半年樓市
今天樓價距離2019年6月的歷史高位只相差約1%,一眾地產界專家估計會在第三季破頂。

今天樓價距離2019年6月的歷史高位只相差約1%,一眾地產界專家估計會在第三季破頂,而他們亦預測下半年樓價有5%至10%升幅,全年合共升約10%至15%。然而,下半年樓市走勢是否真的如他們估計的樂觀嗎?

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平心而論,下半年利好樓市因素有很多,如低息環境仍然持續,以新造按揭H+1.3%、一個月同業拆息(HIBOR)的0.08%計算,按揭利率只是1.4%,持續的低息環境將有利資產價格上升。再者,疫情持續緩和,經濟好轉失業率下降,投資者及用家對置業更有信心。

而市場憧憬最快今年9月香港與內地有望通關,經濟將逐步重拾正軌,被社會事件及疫情壓抑近兩年的內地購買力有機會報復式回歸。再加上早前的「林鄭plan」放寬按揭上限,令壓抑多年的上車及換樓購買力逐步釋放出來,以上四點利好消息足以支持下半年樓價繼續上升。

但正如誠哥的金句:「好嘅時候唔好睇得太好」,在外圍仍然動盪的情況下,有幾點大家必須留意的︰

外圍動盪 三點要留意

1. 隨着殺傷力極大的變種病毒Delta在全球迅速擴散,香港極有可能爆發第五波,參考之前四波對樓市的影響,估計會令熾熱的樓市短暫冷卻,睇樓量及成交量減少,業主議價空間擴大,樓價有機會回落1、2%。

2. 美國6月份通脹5.4%,創2008年8月以來新高,市場預期聯儲局將提前收水,參考上一次美國縮表的情況,聯儲局於2013年5月21日放風將會收水,直至7個月後的12月18日才正式開始,在這7個月的樓價真的有着輕微回落,但在12月真正收水後樓價卻大升,因此估計今次聯儲局正式宣布收水後,樓價有機會有輕微調整。

3. 中美角力升級,香港台灣新疆已成戰場,但隨着國安法推出後,香港牌已打不響,戰場已轉移到新疆及台灣,而近期美國就不斷打台灣牌,繼早前有美國參議員乘軍用運輸機拜訪台灣,上月底更有日本大臣稱台灣為國家,美國不斷挑戰中共底線,增加大陸武統台灣的可能性(但短期內機會極低),對樓市股市都有着負面的影響。

總括而言,樓市大方向是上升的,但如果不幸地有其中一項不利因素發生,筆者估計對樓價亦只會有短暫影響,如果到嗰陣時你還未上車的話,你必須要把握機會,否則蘇州過後隨時冇艇搭。

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出

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