KingSir傾樓|樓價未來升浪 由雙非孩帶動?(葉景強)

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樓價未來升浪 由雙非孩帶動?
其實於2001至03年出生的雙非嬰兒,今天已經滿18歲有「人頭」可以買樓了。

早前,有機構根據《資本投資者入境計劃》的申請、獲批及待處理宗數去分析,估計於2022至28年有多達3.67萬申請者獲香港永久居民身份,其中高達78%成為「新香港人」後會在港投資買樓,即幾年內流入住宅市場的新增購買力有可能多達28,600個,足以消耗兩年全年的新盤供應,但其實未來幾年來自「新香港人」的購買力又何止二萬多個咁少呢?

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未知大家還記得轟動全港的「莊豐源案」呢?事源一名來自中國大陸的非香港永久性居民,在1997年9月持雙程證逗留香港期間,誕下男嬰莊豐源,因其雙親均沒有香港居留權,按當時《入境條例》,此男嬰不能獲取居留權,其後男嬰祖父入稟法院申請司法覆核,最終終審法院於2001年7月20日判莊氏勝訴,自始在港出生的雙非嬰兒均擁有居港權。

案件判決後,最初來港產子人數不多,2001年只有620名,但其後數年卻以倍數急速上升,2002年有1,250名,2003年2,070名,2004年4,102名,2005年9,273名,2006年16,044名,2007年18,816名,2008年25,269名,2009年29,766名,2010年32,653名,2011年35,736名,2012年26,715名,直至上屆特首梁振英叫停雙非配額為止,12年間累積逾20萬名。

多快滿18歲 購買力頓增

當年,來港產子的雙非父母都需要付手術費的,由公營醫院的數萬到私家醫院的十多萬起,那班畀得起十幾萬來港生仔的雙非父母,點都應該有啲錢,人有錢就自然會產生投資需求。

今天香港的富爸媽經常搵個仔去買樓,何解?他們都係想慳返15%印花稅。人同此心,雙非父母如想在港買樓,今天就要付30%印花税,那不如等多幾年待個仔滿18歲先買就會慳番好多。

其實於2001至03年出生的雙非嬰兒,今天已經滿18歲有「人頭」可以買樓了,但這三年加埋都只得三四千,真係「炒埋都唔夠一碟」,但自2006年起,每年出生有萬幾兩萬,2010年後更超過三萬。當然不是每個雙非滿18歲的,阿爸阿媽都會買樓畀佢,筆者作一個非常保守的假設,如十個只有兩個買的話,由2024年開始的未來幾年,每年將增加三至七千個新增的購買力。

團結香港基金早前公佈,估計由2021至25年私樓落成量平均有15,000伙,但由2026至30年的供應將下跌至平均只有12,000伙,當置業需求大量增加時,卻遇上供應大幅下跌,大家可以想像幾年後樓價走勢將會如何發展。

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出

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