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KingSir傾樓│精采無悔的人生上半場(葉景強)

精采無悔的人生上半場
在這25年,筆者走過高山低谷,贏過亦輸過。

不經不覺,香港已回歸中國25年,在過去四分一世紀,香港發生了許多大事,而這段光景亦是筆者人生中最重要的歲月。

筆者90年代畢業於加拿大,之後在當地工作,但因屋企生意正不斷擴張,家人把我召回返港協助發展。

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返港時正值97回歸前兩年,股市樓市都開始進入瘋狂狀態,筆者跟大多數的投資初哥一樣,會買下股票抽下IPO,當時買乜中乜,仲以為自己係股神畢菲特,之後更不識死買窩輪期指,還跟朋友入飛買新樓,最終結果當然係輸清光,慶幸輸了即止蝕,才未至搞到成身債,我亦上了人生寶貴的一課。

筆者在家中排行最小,話事絕對輪唔到我,加上在屋企工作發展有限,便於04年毅然離去創業,與剛結婚不久、在銀行工作的太太開設本港第一代的按揭轉介公司,工作期間認識了兩位投資高手,從他們身上學會了投資物業的竅門。

筆者算是個克勤克儉的人,以往在家工作所賺取的薪金絕大部分都會儲起來,當時眼見03年沙士後中央大力援港,經濟亦逐步好轉,筆者決定在04年中,手持全副身家幾十萬「再戰江湖」。

由買賣物業到開班授徒

當時的樓真的很平,灣仔銅鑼灣區舊樓唐樓每呎只是千多二千元,六七十萬就能買到層建築面積3、400呎的細兩房單位,三成首期七成按揭,十多二十萬就能買到層樓,租金回報更有8厘,筆者於是在該區不斷蒐集蒐集。

但好景不常,08年金融海嘯觸發股市樓市大跌,筆者立即減持手上物業,之後美國量寬經濟迅速好轉,樓市亦止跌回升。經此一役,筆者重整投資組合,令自己在未來更能承受市場波動的風險。

之後,美國在09年後不斷印銀紙,筆者眼見貨幣的購買力不斷被攤薄,資產價格不斷被搶高,我於10年頭再試入市,當時的細價樓都只是百多萬一層,收租有四厘半,但供樓利息唔使一厘,淨賺息差超過三厘半。直至12年政府不斷在住宅市場加辣,筆者開始轉戰工商舖。

筆者深信物業投資不單不是零和遊戲,而且更可以共富,因此筆者於09年底開始與友人開班授徒,分享自己多年來投資物業的心得,教授學員無論在好境或逆境都能在物業投資中創富,令他們未來生活無憂。十多年間,筆者已教授數千學員,他們絕大部分已上了車買了樓,部分更已財務自由,這令筆者感到非常欣慰及滿足。

在13年後,筆者寫了好幾本書,亦有在香港電台及多個電視台的財經節目擔任主持工作,出席很多大型講座擔任主講嘉賓與高手過招,還有為一些新樓盤作代言人或分享嘉賓,對我來說,這些都是很難得的經驗。

在這25年,筆者走過高山低谷,贏過亦輸過,見過很多大場面,經歷過很多別人未經歷過的事情,在人生的上半場我已無悔,而下半場則剛剛開始,希望餘下的半生能活得更有意義更精彩。

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出

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