雅虎香港財經 KingSir傾樓│精采無悔的人生上半場（葉景強）
不經不覺，香港已回歸中國25年，在過去四分一世紀，香港發生了許多大事，而這段光景亦是筆者人生中最重要的歲月。
筆者90年代畢業於加拿大，之後在當地工作，但因屋企生意正不斷擴張，家人把我召回返港協助發展。
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返港時正值97回歸前兩年，股市樓市都開始進入瘋狂狀態，筆者跟大多數的投資初哥一樣，會買下股票抽下IPO，當時買乜中乜，仲以為自己係股神畢菲特，之後更不識死買窩輪期指，還跟朋友入飛買新樓，最終結果當然係輸清光，慶幸輸了即止蝕，才未至搞到成身債，我亦上了人生寶貴的一課。
筆者在家中排行最小，話事絕對輪唔到我，加上在屋企工作發展有限，便於04年毅然離去創業，與剛結婚不久、在銀行工作的太太開設本港第一代的按揭轉介公司，工作期間認識了兩位投資高手，從他們身上學會了投資物業的竅門。
筆者算是個克勤克儉的人，以往在家工作所賺取的薪金絕大部分都會儲起來，當時眼見03年沙士後中央大力援港，經濟亦逐步好轉，筆者決定在04年中，手持全副身家幾十萬「再戰江湖」。
由買賣物業到開班授徒
當時的樓真的很平，灣仔銅鑼灣區舊樓唐樓每呎只是千多二千元，六七十萬就能買到層建築面積3、400呎的細兩房單位，三成首期七成按揭，十多二十萬就能買到層樓，租金回報更有8厘，筆者於是在該區不斷蒐集蒐集。
但好景不常，08年金融海嘯觸發股市樓市大跌，筆者立即減持手上物業，之後美國量寬經濟迅速好轉，樓市亦止跌回升。經此一役，筆者重整投資組合，令自己在未來更能承受市場波動的風險。
之後，美國在09年後不斷印銀紙，筆者眼見貨幣的購買力不斷被攤薄，資產價格不斷被搶高，我於10年頭再試入市，當時的細價樓都只是百多萬一層，收租有四厘半，但供樓利息唔使一厘，淨賺息差超過三厘半。直至12年政府不斷在住宅市場加辣，筆者開始轉戰工商舖。
筆者深信物業投資不單不是零和遊戲，而且更可以共富，因此筆者於09年底開始與友人開班授徒，分享自己多年來投資物業的心得，教授學員無論在好境或逆境都能在物業投資中創富，令他們未來生活無憂。十多年間，筆者已教授數千學員，他們絕大部分已上了車買了樓，部分更已財務自由，這令筆者感到非常欣慰及滿足。
在13年後，筆者寫了好幾本書，亦有在香港電台及多個電視台的財經節目擔任主持工作，出席很多大型講座擔任主講嘉賓與高手過招，還有為一些新樓盤作代言人或分享嘉賓，對我來說，這些都是很難得的經驗。
在這25年，筆者走過高山低谷，贏過亦輸過，見過很多大場面，經歷過很多別人未經歷過的事情，在人生的上半場我已無悔，而下半場則剛剛開始，希望餘下的半生能活得更有意義更精彩。
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
