雅虎香港財經 KingSir傾樓│置業致勝之道︰揀個弱對手（葉景強）
上星期，筆者有幸與幾位超級投資者晚宴，席間幾位前輩大吐苦水，在疫情爆發至今，身家唔見咗幾十億，亦有零售界老闆話生意大跌八成，期間我們亦談及中環中心402億元的世紀交易，好幾位參與的投資者至今還持有多層，損失慘重。
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而這個「世紀大刁」令我想起早前大鴻輝集團主席梁紹鴻的一個專訪。在訪問尾聲時，他跟讀者分享其投資秘訣，就是「務必要避開強勁對手，始終大孖沙往績彪炳，百戰百勝，我們當然不要接他們的貨，要贏，就要專吼弱質對手。」這句話真的道出了投資重點！
首富李嘉誠一向眼光獨到，總能快人一步洞悉先機，就在2017年底市場還一片好景時以天價售出中環中心，其後幾年香港天災人禍接踵而來，先有2018年中美貿易戰、2019年社會事件，繼而連續幾年的疫情，重創經濟，至今中環中心部分樓面呎價還未見家鄉。其實參與其中的投資者已是市場上頂尖級數、身經百戰的，但最終仍敵不過超人誠哥，可想而知投資要訣就是要找「弱質對手」，方有勝算！
二手樓賺錢機會勝一手
正如筆者為何一直都建議大家無論自用或投資，買二手樓賺錢的機會總比一手樓大，而贏輸的關鍵就是在於你是否懂得選擇「對手」！
首先，如你買二手樓，你碰到的對手可能是個大炒家，但更大機會可能只是個普通的換樓客，或是睇淡後市的淡友，甚至是一些當個市跌少少就腳軟的初次投資者，他們的投資經驗應該都多極有限，只要你的對手夠弱，那怕你的經驗比他們只是多一點，你勝出的機會便相對大。
然而，當你買一手樓時，你的對手就肯定是發展商。你的專業可能是一位能醫百病的大國手，每天都是做手術，你其實已是一位天才，但你的物業買賣經驗總不會多過一個發展商，因為發展商的專業就是「賣樓」，他們每天都是重複做這項工作，加上無論資金、資源、資訊都比你多無限倍，再者整個買賣過程的遊戲規則都是由他們訂立的。因此，當你的對手是個超級撒亞人的話，你覺得你還有多大的勝算呢？
當然，買新樓都有人贏錢，買二手樓都會有人輸，重點真的是要看你是否懂得揀啱「對手」了！
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
