雅虎香港財經 KingSir傾樓｜BNO身份移英 最好先賣樓（葉景強）
上星期，筆者相約一測量師好友出來聚聚舊聊聊天，談及近期很多親朋戚友移民，他說就是因為很多人移民，最近忙了很多，我話人哋移民又關你事？他說：「如果你打算移民而又持有物業的話，那就關我事了！」
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如閣下計劃移民英美加澳等國家，當你遞交申請表格時，在一般情況下，你需要附上一份在港持有物業的「移民估值報告」，申報你現在、甚至過去三年所持有的物業總價值，而當你入境時因應物業價值的轉變，亦可再做一份updated的估值報告，而這兩份報告是必須由註冊測量師簽署核實的。
而近期有很多港人以BNO身份移居英國，因為他們不是以投資身份移民，那就不需要做這份估值報告，只要他們在入境後的九個月寬限期內，將在港持有的物業賣掉便可。
但有部分人不打算把在港物業賣掉，一來擔心在英國水土不服，可能一年半載便要折返，二來又怕居住五年之後未必一定能順利入籍，今天賣咗未來可能買唔返，始終留條後路畀自己較好，到時真係做到英國人才賣掉香港層樓都未遲。
資產增值稅好襟計
如果閣下有這諗法的話，你可能未來要交很多的税款，因為英國是有資產增值稅（Capital Gains Tax）的，計算方法是以你賣出價減去買入價，相差的盈利就需要打增值稅，稅率將按照你收入而定，由18%至28%不等。
如果你層樓是10年前買入，當時買入價為300萬元，而你在入境超過九個月後才賣出，賣出價為800萬元的話，那相差的500萬元就必須要打稅。因此，如果你真的想用BNO身份移民的話，建議你最好先將物業賣掉，否則，你副身家除時會「水瓜打狗，唔見咁截！」
葉景強（King Sir）
本欄隔周二刊出
