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KingSir傾樓│樓價下半年升幅可觀(葉景強)

樓價下半年升幅可觀
新盤搶去大量購買力,二手樓在第二季升幅及成交將放緩。 (AerialPerspective Images via Getty Images)

上週末,筆者好友在尖沙咀某酒店擺結婚午宴,婚宴後順道到海港城商場逛一逛。經過廣東道,看見名店門外有十多二十人排隊,而商場內更是人頭湧湧,從遊人的對話當中,發現他們不只從內地來,還有是來自韓國、泰國、馬來西亞等亞洲國家。晚上,筆者開車到機場迎接在英國讀書回港的兒子,在機場大堂看到展示屏的抵港航班排得滿滿,大約每幾分鐘就有航機抵達,筆者此刻感覺香港真的「回來了」!

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近期如大家打開報章,不難發現很多利好本港經濟的消息。自全面通關後,單日內地來港旅客突破10萬人次,回復至2019年8月水平,而機管局亦公佈2月份機場旅客達210萬人次,按年升24倍,所有類別旅客人數均大幅上升,當中往來東南亞及日本旅客升幅最大。

新盤暫搶去大量購買力

訪港旅客增加不單有利航空、酒店、旅遊、零售和餐飲業,而銀行、保險、展覽、地產行業等均受惠。滙豐銀行香港區財富管理部主管表示,其國際銀行業務及保險相關團隊規模將擴大40%,以應付海外及內地旅客開戶的要求;在展覽業方面,最近就有多個國際級藝術展、珠寶展、金融論壇舉行,還有多個拍賣會、創科展、時裝展將陸續登場;另在地產行業方面,近日屢見內地客大額成交,如以4,361萬及付1,300萬辣稅購入海璇一兩房單位,另一宗是以3,306萬加辣稅950萬購入啟德澐璟一高層單位,還有一宗以7,189萬購入金鐘遠東金融中心一寫字樓單位作自用,種種跡象顯示,本港經濟有着良好的復甦勢頭。

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然而,近日美國和歐洲接連爆發銀行危機,導致美聯儲局在加息政策由鷹轉鴿,最終只加0.25厘。筆者認為當地銀行為保持流動性將收緊借貸,此舉將導致經濟增長及通脹放緩,抵消聯儲局加息壓力,因此估計本輪加息周期將快完結。

今次美國加息,但香港各大銀行隨即宣布不跟加,原因是銀行仍錢多水浸,在早前有大型銀行降低H按封頂位,以及進取地調升住宅物業估價已可知端倪,以上種種情況都有利樓市發展。

今天,環球金融危機陰影仍在,加上發展商還有大量新盤待售,相信發展商在第二季的銷售策略依然會「以量為先」,開價仍會非常克制,而因新盤搶去大量購買力,二手樓在第二季升幅及成交將放緩。然而,筆者相信本港經濟在下半年將會明顯復甦,如環球經濟沒有大變動,而發展商又能繼續順利去貨的話,樓市在第三、四季可望有不錯的升幅。

葉景強(King Sir)

本欄隔周二刊出