<匯港通訊> 從9月至今,會德豐地產系下藍田山莊第三期 KOKO ROSSO 及 KOKO MARE 已售出18伙現樓單位,過半數為2房單位。隨減息週期正式展開.加上香港主要銀行亦宣布下調港元最優惠利率(P),消息一出,已收到大量客戶查詢。有見及此,集團即為 KOKO MARE 推出新價單及銷售安排,合共5伙單位,均為兩房開房式廚房戶型,盡力迎合市場需求。本日亦錄得3宗新成交,詳情如下：
KOKO MARE(第一宗)為8座7樓G室,屬2房開放式廚房,面積為441平方呎,售價802.4萬港元,呎價1.8195萬港元;KOKO MARE(第二宗)為9座21樓E室,屬2房開放式廚房,面積為435平方呎,售價880萬港元,呎價2.023萬港元;KOKO MARE(第三宗)為8座3樓K室,屬2房開放式廚房,面積為432平方呎,售價796.2萬港元,呎價1.8431萬港元。 (BC)
#會德豐地產 #KOKO ROSSO #KOKO MARE
房委會公布居屋2024平均售價和銷售安排，售價約143萬至467萬元，推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，以市價七折出售。居屋2024每個項目選址及配套有何特色？本文和大家一起拆解！
政府公布銀色債券2024（第9批銀色債券）認購詳情，包括發售日期、保證息率、最低認購金額等。銀債可為60歲及以上的長者，提供一個回報不錯又穩定可靠的投資選擇，同時亦可推動潛力龐大的銀髮市場產品發展。第9批銀債將於2024年9月30日發售，這批銀債保證年息率4厘，每手入場費1萬元，認購資格為60歲或以上、持有有效香港身份證的長者。銀債年期為3年，每6個月派息一次。
本港8月零售業總銷貨價值的臨時估計為292億元，較去年同月下跌10.1%，跌幅收窄。香港零售管理協會主席謝邱安儀說，情況屬預期之內，因為受到港人外遊、北上消費，加上訪港旅客消費力「降級」影響。 謝邱安儀表示，最近暢旺的股市有望帶動零售業，但美國減息後，港元匯率仍需要時間消化，如果沒有外圍因素幫助，預期低雙位數或高單位數跌幅，可能會持續至明年農曆新年，因此要視乎外圍因素有無足夠力度，扭轉有關悲觀的看法。 謝邱安儀又說，最近以問卷訪問會員，涉及約4000間門店、7.5萬名員工，約兩成受訪者認為9月生意有升幅或持平，約8成受訪者指有跌幅，受到去年9月天氣影響下的低基數效應，預期「百分比」有所改善。 至於10月份表現，她指出，約3成受訪者認為生意有升幅或持平，因為在內地國慶黃金周下，推廣力度增加，但依然約有7成受訪者預期生意下跌。而黃金周首兩日表現，她表示，本地市民和旅客人流有所改善，相信受惠於半價睇戲、煙花等活動的吸引力，生意則與普通周末假期差不多。
中銀香港(02388)宣布推出「定息按揭計劃」，定息期分為兩年、三年、四年及五年，客戶敘造私人住宅按揭時可於定息期內鎖定按揭利率，定息期年利率分別為3.35厘、3.25厘、3.2厘及3.15厘，最低貸款金額100萬元。而定息期屆滿後按揭利率，將會是中銀香港當時的最優惠利率(P)減1.25厘。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)劉寶萍表示，該行一直致力提供多元化的按揭服務，滿足客戶不同的置業及理財需要，本港已進入新一輪的減息周期，惟減息步伐及幅度仍存在不確定性，預期新推出的定息按揭計劃，連同現時所提供的按證公司10、15及20年定息按揭計劃，可為客戶提供更多選擇。
中東局勢緊張刺激國際油價連日走高，在周四(3日)歐洲時段，布油及紐油升幅各擴至1.8%及近2%，報每桶分別75.22美元及71.46美元。 據《央視新聞》報道，當地時間10月3日凌晨，以軍空襲了黎巴嫩首都貝魯特市中心巴舒拉地區的一棟建築。目前，此次空襲已造成7人死亡，數人受傷。另外有傳媒引述以色列國防軍指，過去一小時內，黎巴嫩向以色列北部發射超過50枚火箭和兩架無人機。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中銀香港(02388.HK)推出全新定息按揭計劃，分別為2至5年，息口為3.15厘至3.35厘，共四個不同年份的定息優惠計劃。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，自美國及香港同步進入減息周期開始，以現時減息幅度而言，市場預估未來減息步伐相信會以循序漸進的方式遞減，中銀香港的定息優惠勝在有四個優惠計劃選擇多，能夠解決不同客戶的需要。 其中，黃詠欣指，首2年定息3.35厘的定息計劃更是「貼市」之選，假如買家預期未來2年之銀行拆息(HIBOR)和P不會有太大跌幅，以至實際按息低於3.35厘的話，採用定息按揭則有可能於短期內跑贏浮息按揭計劃，即時節省其利息支出，減輕供樓負擔。 黃詠欣又指，近日香港銀行對於按揭市場取態變得積極無疑對有意置業的買家打了一枝「強心針」，相信由第四季開始，除按揭息口優惠外，亦會有更多回贈優惠推出，銀行取態看似逐步回暖，但建議在置業前宜先向專業人士諮詢，做好一切準備方為上策。(sl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
財經事務及庫務局局長許正宇今日(3日)主持第四次金融科技項目執行統籌小組會議，與金融監管機構、金融科技界、學術界及研究機構的代表就香港金融科技最新發展進行交流。 許正宇表示，香港作為國際金融中心，擁有健全的監管環境及豐富的營商機遇和資金支持，是發展數字金融和金融科技的理想地。政府與金融監管機構一直大力支持金融科技發展，包括完善金融基礎建設、構建更活躍金融科技生態圈、培育金融科技人才，以及加強與內地及海外的連繫和合作。金融科技項目執行統籌小組的工作將繼續推進跨領域的協調合作。 政府和各與會者就金融科技不同範疇交流意見，包括如何將虛擬資產進一步融入主流金融市場，以及人工智能在香港金融市場的應用。 此外，統籌小組獲悉香港金融科技周2024將以「點亮金融科技新航道」為主題，於10月28日至11月1日舉行，主論壇設於10月28日至29日在亞洲國際博覽館舉行。
證監會表示，歡迎由業界領導的工作小組，為在香港提供產品和服務的環境、社會及管治（ESG）評級和數據產品供應商，發布一套自願操守準則，由國際資本市場協會負責主持和維護準則。 證監會行政總裁梁鳳儀表示，自願操守準則可望訂下高質素、可靠和具透明度的ESG訊息披露基準，有助在香港發展日漸蓬勃的綠色和可持續金融生態系統內，打擊漂綠行為。她說，鼓勵資產管理公司等金融機構，在選擇ESG產品或數據供應商時，考慮供應商是否緊遵這套準則或其他類似或更嚴格的標準。 當局指，為期一個月的自願操守準則公眾諮詢於6月結束後成功定稿，並以國際證監會組織建議的國際最佳作業手法為藍本，有助確保準則與其他主要司法管轄區引入的要求互通和一致。 已同意遵從準則的ESG評級和數據產品供應商，需要公開一份自我評核文件，並說明採取的方針和行動。文件中的資料將有助證監會持牌資產管理公司等最終用戶，對在投資和風險管理過程中選用的ESG產品和供應商，進行盡職審查和持續評估。
由長實集團(01113.HK)旗下和記地產集團發展的大型住宅項目「北京．御翠園」將於北京、香港及內地其他主要城市，以及多個國際都會啟動宣傳活動，向全球各地買家介紹推廣，發展商預告項目即將開售，預期可成為國際高端地產市場的焦點。 據悉，北京．御翠園已全面開放示範單位，可供預約實景參觀，發展商近日計劃安排以名車乘載潛在買家前往示範單位及項目小區參觀。(gc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
太古A(00019.HK)今日(3日)於聯交所回購39.95萬股，每股作價介乎67.15元至69.15元，涉資約2,746.12萬元。自購回授權決議案通過至今，公司累計購回1,907.5萬股，佔股本2.284%。(vc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
財經事務及庫務局局長許正宇今日(3日)主持第四次金融科技項目執行統籌小組會議，與金融監管機構、金融科技界、學術界及研究機構的代表就香港金融科技最新發展進行交流。 許正宇表示，香港作為國際金融中心，擁有健全的監管環境及豐富的營商機遇和資金支持，是發展數字金融和金融科技的理想地。政府與金融監管機構一直大力支持金融科技發展，包括完善金融基礎建設、構建更活躍金融科技生態圈、培育金融科技人才，以及加強與內地及海外的連繫和合作。金融科技項目執行統籌小組的工作將繼續推進跨領域的協調合作。 政府和各與會者就金融科技不同範疇交流意見，包括如何將虛擬資產進一步融入主流金融市場，以及人工智能在香港金融市場的應用。 此外，統籌小組獲悉香港金融科技周2024將以「點亮金融科技新航道」為主題，於10月28日至11月1日舉行，主論壇設於10月28日至29日在亞洲國際博覽館舉行。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
太古地產(01972.HK)今日(3日)於聯交所回購60萬股，每股作價介乎16.22至16.74元，涉資992.92萬元。自普通決議案通過至今，公司累計購回1,177.86萬股，佔股本約0.2013%。(vc/)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
過去幾天多項促進經濟及房地產的利好政策出台，長江實業集團(00001)宣布，旗下和記地產集團位於北京的大型住宅項目北京•御翠園，將於北京、香港及內地其他主要城市，以及多個國際都會啟動「獻禮全球」宣傳活動，為即將開售做準備。 世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗認為，就北京市場來說，朝陽公園為原點，向東輻射三公里，是北京東部傳統的富人區。這裡匯聚了棕櫚泉、公園大道、星河灣等一眾國際知名豪宅，即使十多年過去了，二手房單價仍然維持在每平方米約11-12萬人民幣左右，是北京最經得起時間檢驗的黃金版圖。北京•御翠園主打兩款產品，包括建築面積約3710平方呎及約4300平方呎的城市聯排府邸，及建築面積約1500平方呎及約1990平方呎的觀景高層大宅。據悉，北京•御翠園已全面開放示範單位及可預約實景參觀。發展商近日計劃安排Rolls-Royce或Bentley名車乘載客戶前往北京•御翠園示範單位及項目小區，參觀現場實景。 (SY)#北京•御翠園
同程旅行發布數據顯示，今年國慶假期前半段全國各大熱門旅遊城市旅遊熱度持續高位運行，三線及以下城市旅遊熱度快速上漲。各地歷史遺跡、自然風光及動植物園景區深受遊客歡迎，各地展覽展館預訂增長迅速，預訂熱度按年增長逾倍。 出境遊方面，香港及澳門旅遊需求旺盛。其中，香港酒店預訂熱度按年上漲134%。(ta/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
騰訊(00700.HK)公布，今日(3日)購回54.92萬股，每股作價介乎453.4至459.4元，涉資約2.51億元。自購回授權的決議案通過(5月14日)至今，公司累計購回約1.73億股，佔已發行股本約1.83955%。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在減息兼逢內地救市的雙重利好因素刺激下，料整體樓宇在9月份可觸底，10月將會有顯著反彈。根據土地註冊處數據所得，9月份全港共錄3,853宗樓宇買賣登記，較8月份的4,747宗跌19%，連跌兩月，創下撤辣後七個月以來新低，並為年內次低；至於月內整體物業登記總值錄得285.13億元，按月相應跌22%，同創七個月最少。 從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅顯著，主因是發展商觀望息口變化，紛紛減慢銷售步伐，等待息口明朗化再出擊；最終導致9月份一手私宅買賣登記宗數急挫逾半，跌穿五百宗水平，只錄得487宗，按月少55%；月內買賣登記總值亦相應大跌54%，只錄得60.42億元。9月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為FINNIE(57宗)、NOVO LAND 3B期(41宗)及PARK SEASONS(30宗)。 二手住宅市場方面，同樣受市場屏息以待美國議息結果，買賣未見積極，加上並非大部分業主願意減價求售，故買賣雙方達致成交的進度維持緩慢，終導致二手私宅登記量跌至二千宗邊緣。9月份二手私宅買賣只錄得2,092宗登記，按月跌7%，創年內次低；至於月內登記總
香港綠色金融協會常務副會長黃超妮表示，今年首九個月香港發行的可持續債券達250億美元，規模稍低過去年同期。她指，隨美國啟動減息周期，預計第四季或及後的發行量會上升。黃超妮亦提到，香港及離岸發行人都密切關注利率走勢，所以過去一年發行量低迷，但目前市況正在逐漸改善。 協會主席兼會長馬駿表示，美元利率高企，投資者較容易獲取5厘保證回報，削弱其他較高風險投資吸引力，導致全球碳交易過去12個月萎縮，認為相關問題需進一步溝通解決。馬駿也提出，以長遠計，加強ESG披露可為公司降低融資成本，對上市公司估值更有利。(vc/u) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本新任首相石破茂上日(2日)與日本央行行長植田和男會面後表示，目前環境不適合進一步加息。圓匯上日急跌2%，屬2022年6月以來最大單日跌幅。圓匯今日(3日)在亞洲時段曾一度跌見147.24創逾一個月低後回穩，現跌0.3%，報146.93兌一美元。每百日圓兌港元報5.281。 日本新任財務大臣加藤勝信稱，日本政府和央行將繼續密切合作，具體貨幣政策由日本央行決定。他表示，石破茂的評論是基於日本央行的解釋；重要的是匯率穩定波動，能反映基本面。 此外，日本經濟再生大臣赤澤亮正稱，日本將致力於實現增長型經濟。政府和日本央行將密切合作以戰勝通縮。他表示，石破茂在經濟上的優先事項是戰勝通縮。總的來說，正朝著貨幣政策正常化的方向邁進；不能讓經濟降溫。日本政府希望對加息時機做出謹慎的判斷。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港大學正計劃於薄扶林興建深科技研發設施「國際創新中心」，致力為跨學科前沿研究提供頂尖科研設施。 發展局就項目所涉的土地規劃事宜回應指，政府歡迎並同意港大作為計劃倡議方，按其新聞稿內建議的方向，先行檢視擬議發展，以便合理修訂計劃規模和佈局，具體回應持份者就環境、交通、視覺和其他方面的意見，並加強與社區溝通，與持份者良性互動，特別是就薄扶林選址和擬議發展對社區的裨益多作解說。政府會繼續為計劃提供適當支援。 規劃署擬向城規會建議將用地由原建議的「其他指定用途」註明「國際創新中心」地帶，暫時修訂為「未決定用途」地帶，先讓港大檢視和修訂發展計劃，以及諮詢社區，日後再由規劃署按獲政府相關政策局和部門同意的修訂方案，向城規會建議合適的土地用途地帶和發展參數。 城規會於11月聽取申述者的意見和政府的回應後，將考慮是否接納把用地暫時轉作「未決定用途」地帶。 2021年《施政報告》提述為鞏固香港在基礎研究的領導地位，政府原則上接納港大建議在薄扶林興建深科技研發大樓，並為此在薄扶林預留4公頃「綠化地帶」土地。(su/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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