【胡．說樓市】新居屋裝修有咩要注意？有咩唔拆得？

長沙灣新居屋「凱樂苑」交樓，仍擺脫不了房委會驗樓得分只有「六字頭」的宿命。牆身空鼓、掃口不齊等馬虎手工已是例牌問題，但業主早已不抱期望，因為新居屋以清水形式交樓，業主本來也要預留一筆費用裝修。究竟裝修有甚麼注意事項？有甚麼地方是清拆禁區？

「廚房耐火牆唔拆得！」

按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。

「清拆廚廁前三思！」

很多人買居屋是首次置業，往往在裝修師傅遊說下會做多了工程，當中包括廚廁，但新居屋的廚廁瓦仔手工一般沒有大問題，加上加裝廚櫃等家具後，外露的瓦仔面積不大，故業主可把裝修預算留在廳房及添置家具上，同時避免清拆瓦仔導致防水層破損。

「做浴簾好過做浴屏？」

新居屋的廁所只有一個地台去水，在淋浴間內，所以在做浴屏時不要把積水攔著，相反用浴簾卻可避免此問題。

今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。

不過屋苑配套仍優勝，步行五分鐘已能到達港鐵「南昌站」B出口，一條公路之隔亦有新建大型商場「V Walk」，旁邊公屋「海盈邨」也能提供民生店鋪與設施，只是接駁凱樂苑與市中心的巴士路線有限，而且班次疏落，加上旁邊地盤仍在建設中，業主暫時仍受噪音及沙塵困擾。