【胡．說樓市】二手裝修驗收大全！驗窗記住呢幾招！

新樓驗得多，發展商力追高分數，交樓執修特別落力。但換著買二手樓，業主一定沒有如此待遇。有觀眾購入樓齡達四十年的「薄扶林花園」後，花一季全屋大執，交樓前仍然不放心，所以邀請驗樓師詹濟南來檢驗，卻發現不少問題，詹Sir更趁機傳授驗窗心法！

實用466呎單位，入屋仍有裝修好的新簇簇味道。一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。玻璃窗覆蓋面由天花，差不多落到滕蓋範圍，大增透光度，但也正是高危位之一。

詹濟南表示，窗口高度需符合法例要求，而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄，但這個位並沒有，日後強制驗窗時未必會過關，建議若業主裝修時換窗，要問師傅取回裝窗紙。

然而小業主更擔心，反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏，原來這跟外框鋪砌的物料有關。詹Sir解釋，很多時裝窗只用英泥沙覆蓋，並髹防水油，但耐用性卻不及蓋上紙皮石並唧膠。以至一隻窗的玻璃，應該選用造價貴三分一的雙層玻璃、抑或單層，也有一定學問。詹Sir表示，單層玻璃窗已可阻隔25分貝噪音，因此若單位向街位置只有60至70分貝的噪音，根本無必裝上雙層玻璃的，但如果有隔熱才需要用上雙層玻璃。

至於驗窗最後一式，就是要檢查窗鉸頂及底部。除了要檢查窗鎖是否穩陣外，更重要是要檢查窗頂及底部是否有齊各三粒螺絲。

至於裝修後單位仲有咩執漏？我們下集再談！