【胡．說樓市】呎價兩萬「傲凱」驗樓（上）─四分項捧蛋 總分創新低！

深水埗海壇街大型重建計劃逐步成型，在長實大型項目「愛海頌」推出之前，附近單幢式重建住宅已陸續入伙，當中細絕市建局樓盤的「傲凱」搶閘交樓，首批呎價直逼兩萬的項目，交樓手工卻強差人意，驗樓得分更創《胡‧說樓市》紀錄的新低！

雖然驗樓單位不是整幢大廈的最細戶型，但整體格局已能一眼望透，窄長客飯廳外接露台，即使驗樓單位處於低層，但由於基座墊得高，仍可穿過前方舊樓，望開揚深水埗都市景。

景色怡人，但交樓手工卻有點嚇人。詹Sir俯身一望，已發現露台門的不銹鋼片充滿銹漬，鋼片未入伙已經生銹，印象分自然大減。抬頭看看，也不難發現馬虎的手工，大廈外牆瓦仔鋪砌不工整，露台頂的駁口造工差勁，掃口有很多空隙，驗樓師詹濟南直言師傅只需花幾分鐘已能執修得很好，但最終卻懶做。

其實單位的鋪磚手工也一般，露台外牆，以至客廳地板磚撞崩了卻沒有更換、大門雲石門檻崩裂、廳房的地腳線有釘孔也沒有填補。進入睡房，驟眼看似無大問題，但細心一看，磁磚與牆身不平衡，兩邊牆身的磁磚總共相差了20毫米。

就連空間狹小的洗手間，都有三塊地磚有空鼓問題，順理成章鋪磚一項只有「零雞蛋」。但更嚇人的還在後頭，浴室底櫃下的去水位明顯漏做了一些工序，筒口竟然較地板高，令積水難以流走，發展商亦忘記加上鋁蓋。

驗來去水時，詹Sir更發現廚房電熱水爐「時著時唔著」，要發展商跟進。驗勻全屋，單位「鋪轉」、「油漆」、「潔具及來去水」、「整潔」四項齊齊捧蛋，七除八扣後，最終得分只有46分，繼啟德「龍譽」後再創「胡‧說樓市」驗樓新低。

我們就驗樓問題向發展商遠展查詢，回覆指承建商已即時作出跟進，並預計於本月內完成執修。

其實除交樓手工差勁外，「傲凱」也有其他設計問題，請留意下集「胡‧說樓市」與「Yahoo財經」平台合作的樓市節目，我們繼續看看。