【胡．說樓市】愛炫美交樓！如何避免屎海重現？

有些問題明明可以避免，但有些人卻視而不見。同一道理，我們去驗樓都一樣，明明有些地方手工粗疏，只要裝修工人細心一點就可以避免，但偏偏卻是大意。但當然也有些問題是避無可避，包括今集驗樓主角「#愛炫美」，正正是荃灣西鐵站「#海之戀」的二期。一期曾出現爆屎渠漏全屋的驚嚇畫面，第二期收樓會否重轁覆轍？驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。

坐廁倒灌湧糞水，實情這個驗樓單位，洗手間還有一個漏水高危，就是洗手盆。只是打開洗手盆櫃門，去水渠位已貼上「checked」的字條，估計發展商在交樓前已反覆檢查，應該不是漏水源頭，但為何仍要擔心會漏水？原因跟洗手盆背唧膠離隙有關。洗手盆背位置不起眼，工人往往忘記唧膠，如果當戶主用洗手盆時把水濺到櫃背，一樣有機會令水滲落櫃底。

驗樓單位在「愛炫美」一座高層，是一個實用777呎的大單位，鍾sir率領的驗樓小隊分批檢查單位每個角落。長型客飯廳的天花及牆身有輕微不平滑及污漬，需重新扇灰及髹油。廳窗玻璃有崩花需要更換。以至窗台石有花痕，需要重磨。客飯廳外接露台，玻璃有點污漬，需要清潔。

廳邊房大窗頂天花及左邊牆身，均出現大約300x300mm的鬆批盪，需要拆除重做外，房間的窗也出現不貼框漏風情況，需要發展商派員修理。至於驗樓單位其他地方，所發現的瑕疵並不多，都是細微細眼的手工問題，單位驗樓得分72分，評級屬C級。