【胡．說樓市】269呎索價$936萬！究竟納米豪宅值唔值？

樓價飛升，發展商都不願平價推盤，為遷就購買力，唯有將單位劏細。今次我們驗樓的單位，鄰近港鐵香港大學站，是由九龍建業發展的「63 POKFULAM」，該單位只有269呎，但索價936萬元，呎價接近$3.5萬，究竟呢類納米豪宅交樓質素值唔值個身價？

單位內櫳的骰，門口其中一邊凹位擺放了雪櫃，上方就有儲物櫃，方便可放置一些雜物，但最特別是大門旁有一幅全身鏡，實情是一個智能家居系統，住戶可透過全身鏡控制全屋智能電器，包括燈具等，惟一旦智能鏡故障，業主就要整塊更換，花費不菲。

大門旁就是洗手間，驗樓師鍾智剛發現整個洗手盆安裝傾斜，明顯左手邊低了一點，變相水流會積存在角落，幸好對住戶影響不大，但如果業主堅持要執修，就必須把整個櫃枱石重新安裝，這樣會影響洗手盆的來去水，必須重新檢查有否滲漏。

洗手間對面就是開放式廚房，裝潢也高貴，發展商指，單是廚櫃門已髹了十層油漆，鍾Sir提醒，這種做法雖然美觀，但刮花就不能修補，只有整個櫃門更換，所以戶主日後清潔，都必須使用較軟身的毛巾，以免刮花櫃面。

客飯廳外接露台，露台欄杆包了鋼邊，鍾Sir提醒，業主同樣要小心清潔，必須順著紋理抹淨，否則容易刮花，一旦刮花就只有整個更換。

這個一房單位，房間面積不大，應該可以擺放四六尺床，瑕疵不算太多，但外框卻頗骯髒，而且玻璃窗也有幾個位置崩花，鍾Sir表示，每一平方米幕牆玻璃，可接受8條短於100毫米的花痕，這件玻璃窗只得4條花痕，故也算合格。

單位最終得分92分，評級是A，我們將驗樓結果交給發展商九龍建業，回覆指洗手盆安裝傾斜的問題已修正，並會定時安排吊船清潔外牆。