【胡.說樓市】遲交樓但手工奇差!尚璽洗臉盆底狂滴水!

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唔知大家有無印象,2018年超級颱風「山竹」正面吹襲香港時,大角咀有個地盤天秤被吹倒,並壓在旁邊的唐樓。原來這個樓盤剛交樓,是由「實德環球」相關人士發展的「尚璽」,受疫情及颱風影響,樓盤遲交樓超過一年,但手工卻奇差,洗手間洗臉盆底更係狂滴水,究竟發生咩事?

這個樓盤的原定關鍵日期為2019年,但受疫情及颱風影響,時至今日才陸續交樓,但業主反映,遲交樓期間,發展商並沒有相應賠償,連累業主要額外付出租樓開支,明明上次「逸璟 ‧ 龍灣」的業主可獲賠償,為何今次不可以?

原來根據條款,當住宅項目獲認可人士批准下,可將「預計關鍵日期」延後,只要項目在「經延展關鍵日期」 內交樓,就不需要業主賠償利息,業主亦沒有退訂的選項,而「尚璽」正正是這個情況。所以這件事,或多或少反映條例對消費者保障的不足。而不幸的是,業主收樓後,質素卻跟期望一定落差。我們也去現場看過。

其實驗樓師未抵達前,我們已先到達單位,起初覺得單位的景觀也頗開揚,也覺得理應沒有太大問題,但經驗樓師驗樓後才發現有不少問題,包括側窗貼滿黃紙,是第一個重災區。

驗樓師陳智康表示,側窗外邊欠了防水膠,窗線跟外牆磁磚過貼,出現刮邊問題,除了窗會容易損耗,也有機會弄破防水層。另外,外牆唧防水膠手工粗糙,幕牆的處理更差,首先幕牆跟窗框的位置,縫隙滿佈砂石,欠唧膠;外牆防水膠也有空隙,內裡有很多氣泡,大部份業主也不會接受。

其實聽業主說,原本沒有想過幕牆下方的玻璃窗,以為是會透光的,以增加單位通透感,怎料發展商卻用膠板遮蓋起來。不過更意想不到的,卻是洗手間發現的問題更嚴重。

驗樓師在試水時,水龍頭邊漏水至櫃底,因為水龍頭邊總會有縫隙,建議唧膠修補會穩妥一點。還有一個漏水位置,就是坐廁與浴屏之間,剛才我們在企缸內試水,卻在淋浴間外的位置出水,主因是企缸牆身有很多小孔,如果防水做得不理想,就直接在這裡滲水。陳智康認為,淋浴間有漏水並不可接受,建議把整個淋浴間拆除重做。

驗樓單位面積不大,只得177呎,但最終得分只有43分。主要失分地方,也是剛才列出的問題,如漏水或窗框問題為主,但也有很多濕碎的問題,例如地板有色差問題、以及窗框位置手工不理想,會刮手。也別以為開放式廚房細細,裡面會五臟俱全,但打開看看,這裡是雪櫃,這裡是鋅盆下方的儲物空間,單位不設洗衣機。如果要洗衣,除了光顧洗衣店,會所也設有幾台洗衣機方便戶主使用。

我們將驗樓結果交給發展商,回覆指會在切實可行的範圍內完成執修。