【胡．說樓市】今年驗樓得分新高！究竟係邊個樓盤？

今年交樓嘅新盤多籮籮，但係驗樓得分九字頭嘅盤並唔多，今次呢個就成為今年驗樓最高分新盤，究竟係邊個盤？俾個貼士大家，係位於土瓜灣舊區嘅新盤！

答案就是位於土瓜灣北帝街，由新地發展的「DOWNTOWN 38」，驗樓單位面積大約300多呎，但入門口設有玄關，面積大約30呎，足足是整個單位面積的十分一，價值幾十萬元。玄關旁設有鞋櫃、儲物櫃，但同時也放置了雪櫃，驗樓師詹濟南認為，這樣的擺位使用上不方便，因為雪櫃與開放式廚房分開擺放。

開放式廚房的鋅盆選用可向上抽起的水龍頭，詹Sir表示，這款水龍頭不太耐用，很多新盤用上幾年後，已經發現積水會從水龍頭邊滲漏。另外，經常抽起水龍頭，也會令機關變鬆，上鎖的方法也不方便。

單位客飯廳地板鋪磚，詹Sir提醒，地板磚的密度不高，吸水力強，業主不要經常用稀釋漂白水拖地，否則會容易變色。同時，磁磚的溫度變化大，若業主將冷氣機風口向下吹，夏天時樓下單位天花易有倒汗水。

此外，單位睡房的趟門設計亦不貼心，沒有安裝手抽，戶主使用起來容易夾手，而門鎖選用扭鎖，但深度不足，留長指甲的女士使用上很不方便。

不過，終究上述都是設計問題居多，執修問題並不多，除了鋪磚及油漆有手工問題，而輕微扣分外，基本上並沒有什麼地方要執修，最終單位得分高達96分。對於驗樓結果，發展商新地及市建局就回應指，開放式廚房水龍頭及鋅盆經過精心設計，避免升降水龍頭下滑而需調校至45度才能解鎖；而門鎖採用平面設計，較為慳位及美觀。