【胡．說樓市】享煙花景及名校網 惟居屋樓王「冠德苑」破驗樓新低！

你覺得這個半煙花景值多少錢？雖然部分維港海景被前方的建築物遮擋，但這個景觀已勝過大部分港人的居所，加上位處全港「四大名校網」之一的34校網，業主早已贏在起跑線！但這裡並非呎價四、五萬元的離地豪宅，而是入場325萬起的居屋樓王：何文田「冠德苑」，配套硬件一流，但交樓質素又是否入流？

新居屋不要想著有甚麼驚喜，都是一式一樣的清水交樓間隔，無論間牆抑或鋪地板，都要業主自行負責，但鋪地板之前，業主謹記要多一重功夫，就是度平水，否則隨時花冤枉錢。

今次的驗樓單位到處都是斜地台，驗樓師鍾智剛表示，如果裝修選擇用地磚的話，就沒有大問題，因為泥水師傅會將每件地磚都鋪平，最終整個地台也會變平，但如果選用木地板或膠地蓆，地板就會跟隨地台斜，若業主想鋪木地板但最後要盪地台的話，要另外付錢給泥水師傅盪地台。

新居屋除了設計一式一樣之外，交樓犯的毛病似乎也是一式一樣。除了斜地台這個常犯的錯誤外，窗框積水、電掣蓋面沒有安裝妥當等，都是經常出現的手工問題。就連訪客電話都失靈，驗樓師鍾智剛把電話的按鈕都按下，也無法接通訪客的來電，猶如經歷全世界最遙遠的距離。

但好戲在後頭，原來重災區在廚廁。廚房防火門不懂自動關上，而漏裝自動關門裝置屬於違反消防條例，如今卻出現於公營房屋當中，隨時成為業主誤墮法網的陷阱。

抬頭一望，廚房牆身亦佈滿空心磚，驗樓師鍾智剛提醒，日夜溫差大容易令空心磚剝落，易生危險，業主應該在收樓之後敲清楚。

再到旁邊的廁所一看，發現馬桶底不斷有水滴出， 原來是馬桶水箱泵出問題，令水箱不停注入沖廁水，沖廁水便沿著滿水喉滴到地下，需要找師傅修理。

整個單位都充斥小瑕疵，最致命莫過於全屋地台都有傾斜問題，導致「盪地台」一項捧蛋，連同「來去水」、「鋪磚」等問題，直接拖低驗樓得分降至51分，為《胡‧說樓市》驗樓環節之中，最低分的居屋屋苑。

新居屋以清水形式交樓，業主收樓後都要把握時間裝修才能入住，但鍾Sir提醒裝修前業主都要先裝備自己，以防未來得不償失。請繼續留意《胡．說樓市》與《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們一起看看居屋裝修攻略！