【胡．說樓市】35分新盤喺邊到？令你懷疑人生的電動窗！

內房中冶在香港發展的樓盤，位於青龍頭的「逸璟．龍灣」，因為工程問題遲遲未能入伙，最終導致有超過四成業主取消交易，究竟入伙遲了一年的樓盤，卻沒有慢工出細貨，交樓手工反而是相當粗疏，驗樓得分更直迫《胡．說樓市》有記錄以來的新低，接近破底的35分。

單位的廚房同時設有抽油煙機及抽氣扇，當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時，空氣是向外抽出的，但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時，則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。驗樓師詹濟南表示，這時由於抽油煙機的功率較抽氣扇大，所以業主只能在抽油煙機與抽氣扇中二選一啟動，才能避過廢氣倒流的問題，然而當啟動抽油煙機，卻沒有開抽氣扇時，室內負氣壓卻導致發出吵耳的聲響。

洗手間也出現不少問題，詹SIR還嘗試關上浴屏門，卻用盡力也未能關上，這跟浴屏門底膠邊夾在雲石旁位置有關。浴屏門還會撞牆身，必須加防撞膠粒才可防止撞爆浴屏門。另外，洗手盆水掣的隙縫很大，詹濟南試水幾秒後，已看見水滴至櫃底。

單位附設首見的電動韆鞦窗，但窗的反應遲緩，而且不能調校速度，由開啟至打開整扇電動鞦韆窗需時起碼一分鐘以上，擔心有突如其來的下雨天未必能及時關窗。電動韆鞦窗外框下方有一塊鋁冚板，卻沒有穩固，稍一不慎鋁板會掉落造成危險。

這個單位最煞食是外望海景，但露台設計卻把景觀斬開一截截。隔音板令景觀變很得矇矓外，其中一塊隔音板貼在露台門之上，但在露台門柄附近卻有一條隙縫，若不小心把個人物品掉進，則只能把隔音板拆下來才能取回。而且也阻擋清潔。

連同其他細微瑕疵，單位最終換來35分的低分成績，作為中國中冶首個進軍香港的項目，遲交樓卻未能慢工出細貨，未來還有很大的進步空間。我們將驗樓結果交給發展商，但截稿前仍未收到回覆。