【胡．說樓市】新盤遲一年先交樓！買家可以點做？

樓換樓最麻煩，莫過於未能做到無縫交接，要額外找地方暫住，所以部份人會選擇一手樓花新盤。因為可在樓花期內沽出舊樓，待新盤落成時可以入住。但也別計漏一個因素，就是新盤很多時會延遲落成，今次呢個新盤遲咗一年先交樓，買家可以點做？

這個樓盤是由內房中冶發展、在青龍頭的「逸璟．龍灣」，在2018年11月開售的樓花項目，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。項目原本預計關鍵日期為2019年6月30日，但到期時卻不能交樓。

在接近預計關鍵日期前幾天，業主收到發展商的第一封信，信件表示「物業未能於合約指明的日期或之前完工，在認可人士批予延期下，本公司仍將力求在切實可行情況下盡快完成該物業」。

「當時我們也不知進度如何，也沒有預期是那麼久也未能收樓。我們獲得遲交樓原因的資訊也是從傳媒報道得知，包括表示屋苑出現斜坡工程問題。發展商信件也沒有提及。」業主表示。「其實都預遲交樓，關鍵日期不要預期是收樓日期，自己也有心理準備，反而是十二月再才收到另一封信，表示會繼續延遲，信件給予業主一些選擇權，可以選擇繼續等或者取消交易。發展商也沒有解釋為何會再延遲，流程是如何呢? 我們也不掌握。」她續說。

業主最終還是選擇等。項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。

事實上，「關鍵日期」並不等於「收樓日期」。根據《一手住宅物業銷售條例》，一般來說，「關鍵日期」是指項目符合批地文件條件的日期、或項目在遵照「經批准建築圖則」下、或按照「豁免證明書」發出條件，在各方面均屬完成的日期。所以準買家一定要經常留意「預計關鍵日期」會否延後，一定要預留足夠時間，避免出現交接的「空窗期」，即到期遷出舊單位，但仍未可以入住新單位。

值得一提，收樓日期可以較「預計關鍵日期」遲，也可以較「預計關鍵日期」早，若買家選擇了收樓時支付樓價的餘款（即俗稱的建築期付款） ，買家要在收樓前，向相關銀行或財務機構辦妥按揭事宜，否則可能因未能上會而罰息，甚至未能完成交易，最終招致財務損失。因此，如果買家就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，都應該按個案實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構了解。

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