【胡．說樓市】御半山交樓幾多分？業主拆牆好唔好？

近年屯門成為年輕夫婦的上車熱點，新地於屯門景峰的新盤「御半山」陸續交樓，當時平均呎價高達15,000元，究竟交樓質素係點？業主同時有個難題，就係想拆牆擴大空間感，究竟咁做好唔好？

今次驗樓的單位面積400多呎，但部分面積卻被浪費了，入門玄關也頗大，唯一好處是在凹位設置鞋櫃，總叫能提供一點額外的儲物空間。玄關再直入就是客飯廳，客飯廳的一角設置了L形開放式廚房，內裡配置齊備。

客飯廳屬於叫方正的設計，外接露台，而這個單位最矚目的就是景觀，因為此單位正望遼闊山景，最遠可望到深圳都市景觀，唯一缺點是下方會望濾水廠，而且旁邊會望到一幅蚊型地，將來會興建住宅，但景觀仍算開揚。

不過，由於單位面積不算大，而且部分面積浪費在玄關位置，所以客飯廳空間感不大。戶主打算將客飯廳旁的儲物房牆身拆掉，把兩個空間合併，但驗樓師鍾智剛卻不大認同。他表示，由於發展商在儲物房牆身上的橫樑設計冷氣機喉及抽油煙機的風槽，而且加設維修用的生口位，如果戶主將整幅牆身拆掉，要再花錢把這個通風管道重裝，覺得沒有必要浪費金錢。

客飯廳中央有一條走廊，首先經過的是洗手間，當中我們發現不少貼心設計，包括發展商在浴屏門背加裝防撞膠粒、鏡櫃門有拉鏈防止櫃門與浴屏碰撞，而且鏡櫃亦在電掣下方開了一個凹位，讓戶主可在吹頭都能照鏡。

走廊盡頭是唯一的睡房，房間開則也頗方正，而且與客廳同向，但與時下的新盤不同，這裡沒有用上玻璃幕牆，反而是用上可以兩邊打開的鋁窗，鍾Sir表示，這款窗由預製組件方式安裝，防水能力較玻璃幕牆理想，在檢查窗戶時，戶主可先看看防水膠邊有沒有破損，螺絲是否齊全、開關是否暢順、亦可以將信用卡攝入已關上的窗邊，看看會否有漏風情況，如發現問題則要通知發展商跟進。

實用面積404呎的單位，反而驗樓需執修的地方並不算很多，比較嚴重是主人房地板鬆，用腳踩下去會見到起伏，需要加固，其他也是微細瑕疵，發展商也馬上派職員處理，最終單位最95分，評級為優質。