【胡．說樓市】火炭vs馬鞍山！新居屋交通配套大比拼！

上集胡國威跟阿沙，已帶大家看過今期新居屋的最平與最貴之選，今集我們就一起看看火炭及馬鞍山的新居屋究竟如何？其實兩個盤都各有優缺點，一個可以即買即住，一個就鄰近馬鐵站，係咪真係咁正？即刻揭曉！

火炭彩禾苑：即買即住

其實火炭彩禾苑的地點認真一般，因為屋苑距離火炭港鐵站，也有大約20分鐘的步距。我們駕車從火炭站前往彩禾苑期間，其實一直都會經過拗背灣街等，這些工業區的路段，平日的日間就會很繁忙，人多車多，但到夜晚就會人煙稀少。如果你是單身女士回家，也會有點危險。

我們沿著桂地街一直走，會先看到公屋駿洋邨。駿洋邨是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，與今期新居屋彩禾苑只是一街之隔。不過駿洋邨會於本月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。

彩禾苑附近配套也欠奉，唯一靠駿洋邨樓下的商場提供民生店舖，所以論位置肯定不吸引。不過這裡有個賣點，就是它是今期四大居屋屋苑之中，最早落成的一個，根據房委會的安排，申請人將於明年3月揀樓，基本上屆時也能即買即住。

但全盤只得一座物業，提供806個單位，是今期居屋中規模最細的屋苑，所以想入住都不是易事。

「彩禾苑」單位的面積大一點，所以售價貴一點，最貴單位售價是489萬元，最大面積則是614呎。彩禾苑位置遠離火炭站，但有車也不見得好，皆因屋苑只得43個泊車位，等於超過18個單位才有一個車位，而屋苑也沒有零售或商業設施。

彩禾苑呈U形扭向內園方向，當中約有一半望內園，部份向南望山景。至於大家關心會否望到駿洋邨呢？少部份向北單位會望到，同時間也會望到前方「華聯工業中心」、「仁興中心」、「富昌中心」及「裕昌中心」。根據工業用地檢討報告都會保留作工業用途，且由不同業主持有，故較難拆卸重建，但其中有三幢工廈都規劃署評為狀態極差，所以向北景觀較值得留意。

馬鞍山錦駿苑：鄰近馬鐵站

馬鞍山錦駿苑其中一個賣點是鄰近馬鐵大水坑站，我們從B出口出發，沿著行人隧道一直走到尾，走出隧道已能看到錦駿苑，步行時間只需約兩至三分鐘，比彩禾苑方便得多。不過要留意的是，這個屋苑地盤窄長，接近公屋欣安邨一邊的座數，步行前往大水坑站就要15至20分鐘路程了。

查看「錦駿苑」的擺位，地盤本身呈窄長形，雖然五座物業一字型排開，但「A座駿馳閣」「B座駿勝閣」設於一邊，一條高速公路之隔就是「曉峰灣畔」；而「C座駿驃閣」、「D座駿驅閣」及「E座駿驥閣」則設在另一邊，對面就是私樓「嵐岸」，合共提供2,079個單位。

屋苑旁邊的「馬鞍山路」也很多車，所以也有點嘈吵，但日後「錦駿苑」會有天橋接駁至「欣安邨」，都可以使用它的配套、及接駁至馬鐵站。

屋苑另一個賣點是背山面海，向公路方向的單位，高層可以透過前方私樓，看到一絲吐露港景色。至於另一邊，則主要望馬鞍山郊野公園景。

配套方面，錦駿苑也遠較彩禾苑優勝，除更接近港鐵站之外，屋苑亦設有23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。