【胡．說樓市】8,000萬豪宅 新地海璇牆身有大條裂紋？！

當日以招標形式逐間出售，買得起也是非富則貴，位於北角的「海璇」交樓，驗樓單位1,540呎大，四房雙套，身價高達8,876萬元，相當於可以買起17個沙田第一城的細單位，折算每呎高達57,000元，發展商新地是否都交出豪宅質素？

全屋最敗筆，應該數到這條裂紋。在客廳旁邊套房窗台下發現，裂紋沿著窗台下方接近橫跨大半間房，清晰可見。「窗台下的雲石有一條裂紋，裂紋跟雲石平衡，這裡並非結構問題，把雲石覆蓋上去需要用英泥砂來黏合，因為熱脹冷縮的關係，令雲石下方出現一條很平衡的裂紋。」驗樓師詹濟南說。

詹SIR認為，治本方法只有兩個，可以選擇起樓時，連下方的窗壆位也蓋上雲石；或者在施工工序上，先蓋上雲石後才再做批盪。但太早蓋上雲石卻可能會弄花及弄崩，現在解決方法只能用駁口帶來遮蓋。「現在只能用簡單的方法來填補，只要開啟冷氣機時，或受日照影響，裂紋還是會走出來，除非找一條駁口帶覆蓋來遮一遮。其實裂紋不會消失，只是遮蔽了而已。」

客飯廳面積超過400呎大，差不多等於一個上車盤的總面積，前後連接工作平台及露台，趟門的膠邊卻沿框邊跌了下來，手工一般。「工作平台的膠條向下滑，有時可以自行把這條膠邊向上推回原位，很多時工作平台的門不斷開關，很容易向下滑，我個人認為如果裝上膠條後，可以做一次鞏固工作以免向下滑。」

至於露台，面積也比起一般中小型單位大，足足有53呎，可近距離觀望維港海景。露台邊設有鋁質冚板，細看之下有一點鏽漬，詹SIR相信，是受清潔工人使用清潔劑所影響，建議日後業主在清洗時，每次使用清潔劑後也立刻用清水沖一沖，鋁冚會更加耐用。

單位四房雙套，其中三間房置於走廊一邊，全數開則都做到廳房同向。設於盡頭的主人房，主體面積超過150呎，內裡還設有衣帽間及套厠。套厠設計甚具氣質氣派，用上大量玻璃鏡櫃，只是打開鏡櫃卻有一個有趣發現。「主人厠內鏡櫃內設有熱水器溫度調校器，但安裝問題頂著玻璃層架，之前我相信他們離了一個位置放置，但碰巧裝高了一點，結果玻璃被頂著。」詹SIR說。

至於單位的廚房就呈直長型，設於大門附近位置，直入到尾就是工人房。相比其他單位，這個工人房的面積也算方正，起碼內裡屬於有窗設計，唯一不足之處是工人厠的浴屏開啟有困難，需要修理。除了套房發現的裂紋外，基本上全屋發現的均屬小問題，發展商交出了豪宅質素，並取得92分的A級級別。我們將驗樓結果通知發展商新地，回覆表示，已跟進所提出的項目，執修工作已完成，並已通知業主驗收。