【胡.說樓市】8,000萬豪宅 新地海璇牆身有大條裂紋?!

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當日以招標形式逐間出售,買得起也是非富則貴,位於北角的「海璇」交樓,驗樓單位1,540呎大,四房雙套,身價高達8,876萬元,相當於可以買起17個沙田第一城的細單位,折算每呎高達57,000元,發展商新地是否都交出豪宅質素?

全屋最敗筆,應該數到這條裂紋。在客廳旁邊套房窗台下發現,裂紋沿著窗台下方接近橫跨大半間房,清晰可見。「窗台下的雲石有一條裂紋,裂紋跟雲石平衡,這裡並非結構問題,把雲石覆蓋上去需要用英泥砂來黏合,因為熱脹冷縮的關係,令雲石下方出現一條很平衡的裂紋。」驗樓師詹濟南說。

詹SIR認為,治本方法只有兩個,可以選擇起樓時,連下方的窗壆位也蓋上雲石;或者在施工工序上,先蓋上雲石後才再做批盪。但太早蓋上雲石卻可能會弄花及弄崩,現在解決方法只能用駁口帶來遮蓋。「現在只能用簡單的方法來填補,只要開啟冷氣機時,或受日照影響,裂紋還是會走出來,除非找一條駁口帶覆蓋來遮一遮。其實裂紋不會消失,只是遮蔽了而已。」

客飯廳面積超過400呎大,差不多等於一個上車盤的總面積,前後連接工作平台及露台,趟門的膠邊卻沿框邊跌了下來,手工一般。「工作平台的膠條向下滑,有時可以自行把這條膠邊向上推回原位,很多時工作平台的門不斷開關,很容易向下滑,我個人認為如果裝上膠條後,可以做一次鞏固工作以免向下滑。」

至於露台,面積也比起一般中小型單位大,足足有53呎,可近距離觀望維港海景。露台邊設有鋁質冚板,細看之下有一點鏽漬,詹SIR相信,是受清潔工人使用清潔劑所影響,建議日後業主在清洗時,每次使用清潔劑後也立刻用清水沖一沖,鋁冚會更加耐用。

單位四房雙套,其中三間房置於走廊一邊,全數開則都做到廳房同向。設於盡頭的主人房,主體面積超過150呎,內裡還設有衣帽間及套厠。套厠設計甚具氣質氣派,用上大量玻璃鏡櫃,只是打開鏡櫃卻有一個有趣發現。「主人厠內鏡櫃內設有熱水器溫度調校器,但安裝問題頂著玻璃層架,之前我相信他們離了一個位置放置,但碰巧裝高了一點,結果玻璃被頂著。」詹SIR說。

至於單位的廚房就呈直長型,設於大門附近位置,直入到尾就是工人房。相比其他單位,這個工人房的面積也算方正,起碼內裡屬於有窗設計,唯一不足之處是工人厠的浴屏開啟有困難,需要修理。除了套房發現的裂紋外,基本上全屋發現的均屬小問題,發展商交出了豪宅質素,並取得92分的A級級別。我們將驗樓結果通知發展商新地,回覆表示,已跟進所提出的項目,執修工作已完成,並已通知業主驗收。

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