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【胡.說樓市】孟母三遷攻略 - 了解居所校網

·3 分鐘文章

上集我們看了九龍城傳統豪宅區「晟林」的驗樓單位,成績就有目共睹。但這個盤還有另一個賣點,就是「校網」,相信很多家長客也會特別關注的。「晟林」位於「喇沙利道6號」,聽到「喇沙」兩個字,相信大家會覺得跟「喇沙」好近。由樓盤出發,其實只要經過「太子道西」及另外面兩條小馬路,之後穿過「界限街」便能夠到達。但「喇沙小學」屬於41校網,而「晟林」卻只屬於34校網,原本並不屬於不同校網,家長就需要留意。

為什麼會跌入不同校網呢?因為傳統九龍城41名校網,其中一個劃分界線就是「界限街」。但凡在「界限街」另一端的樓盤,都會跌出41校網。要知道自己單位所屬校網,最直接方法就是上「教育局」的網頁搜尋。進入主頁後,在左邊欄目「教育制度及政策」內選取「小學及中學教育」中,「學位分配系統」,再揀選「小一入學統籌辦法」中的「選校名冊」,就可以知道所涵蓋的地區。

舉例按一下「41校網位置圖」,界面上就會出現政府地理資訊地圖,用紅線圈出校網所覆蓋範圍。在地圖右邊按上「+」號可以放大地圖範圍。南面以「界限街」入為「41校網」的分隔之外,東面就以沙浦道及賈炳達道作分隔。

在「賈炳達道」兩旁也剛好分隔開兩個樓盤,分別為「曉薈」及「御豪門」,但原來兩個樓盤是座落於不同的校網內。「曉薈」這個樓盤座落傳統41區名校網,但「御豪門」就只座落於黃大仙43區校網內。

以至西面以九龍塘火車站路軌分隔開,所以畢架山一號屬於41校網、但畢架山峰、又一村花園等等就全部跌出41校網範圍。對望子成龍的家長客來說,這類名校網的物業租值理應特別高,但事實又是否如此?

跌出名校網的「又一居」,上月份共促成三宗租務成交,平均呎租42元,一個1,000呎的單位,月租41,000元;租值與跌入名校網的「畢架山一號」相若。「畢一」上月錄得兩宗租務成交,平均呎租44元,一個1,000呎的單位,月租大約40,000元,實情分別相當輕微。

除了九龍城41區名校網之外,何文田34區、以及港島11區,都是家長客趨之若騖的選擇,間接推動名校網內物業的租值。其中何文田34校網劃分的範圍也很特別。遠至啟德區的住宅群全數跌入34校網內,但經常跟啟德區比較的「譽港灣」就剛剛跌出名校網範圍。34校網東邊是以「漆咸道北」作為界線。結果一個不是以何文田自居、而只屬於紅磡區的樓盤「半山壹號」,離奇地跌進了34名校網內,但偏偏以何文田自居的「何文田山畔」,卻跌出了範圍。

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