【胡．說樓市】大圍站上蓋推售在即 實測附近二手市況！

大圍站上蓋是近期市場矚目的焦點，皆因其屬於純正鐵路上蓋，市傳推售在即，究竟附近二手市況係點？我們今次一於帶大家睇樓，同時會幫大家實測大圍站上蓋項目的景觀，仲發現原來有一邊會對正發射器，究竟現場環境係點？

若要看附近二手屋苑，可比性較高的有旁邊的「名城」，以及一站之隔的「溱岸8號」。「名城」本身也是一個大型屋苑，合共4,000多伙，都是以三房及四房單位為主，但三房也會細分「三房一套」、「三房一套連儲物室」或者「三房一套連工人房加工人廁」，面積約600、700、及800呎。

這個屋苑主打三房，「三房一套」、「三房一套連儲物室」、「三房一套連工人房加工人廁」三款戶型，現時售價分別1,100萬、1,290萬及1,430萬元，但樓盤也有四房類別，身價都最高，差不多要1,500萬元過外。

相比起「名城」，新世界馬鐵大圍站上蓋戶型較多樣化，市傳一期783個單位中，類近三房單位佔多數，還有約3%屬於四房類型，但樓盤還有分別逾200伙一房及兩房單位，如果要找尋相關可比性的樓盤，就要去到一站之隔的「溱岸8號」才有提供。「溱岸8號」共由四座物業組成，合共981個單位，環境比起「名城」較寧靜，但樓價卻不便宜，據代理透露，兩房單位也要接近一千萬元。

被視為今季大盤之一的馬鐵站大圍站上蓋，從高空拍攝看見樓盤的最大賣點，就是有天橋接駁區內的八爪魚天橋、交通也四通八達。其中首先推出的第一期，面向「車公廟路」，交通也相當繁忙。

其中一邊望向馬路的單位，高層望清晰獅子山景，但中低層要望前方「新翠邨」，屋頂還有不少發射器。至於另一邊望過去針山方向，西北面有可能望到「寶福紀念館」，所以有意入市的買家都謹記要實地視察。