【胡．說樓市】無懼新盤突襲 天水圍業主平均賺311萬過肥年！

這裡外望，雖然以附近樓景為主，但視野仍算開揚，只因放盤位處高層，側望遠眺是天水圍市景及公園景。睇內櫳，室內裝潢保養新淨，客飯廳開則闊落，客廳夠位擺電視櫃、梳化；飯廳擺四人餐桌不覺壓迫。兩間睡房靠邊擺，其中一間跟客廳景觀同向，另一間側望隔離單位。至於廚廁也企理。

這個典型兩房上車盤，究竟在哪裡呢？答案是天水圍「栢慧豪園」。比起同區新盤「Wetland Seasons Park」的一年零三個月的樓花期，這個盤有即買即住的優勢，論位置也較鄰近市中心，行過去隔離的嘉湖銀座商場，只需行一段很短的路途。所以就算同區新盤登場，業主仍是處變不驚。

放盤開價628萬元，比起銀行估價高出百分之六，但也因為業主昔日入貨價只是169萬，根本今日賣什麼價也極具防守性。我們翻查了天水圍區上月份的實時紀錄，連同已補地價的居屋計算在內，全區累計錄得65宗二手買賣，獲利幅度高達1.22倍，齊齊賺大錢過肥年。

雖然屋苑一期「栢慧豪園」算是長實在2007年時，在天水圍區開售的貴價屋苑，而其後海嘯後開售的二期「栢慧豪廷」低見約100萬上車，但今日賣樓卻是全數獲利，好像一期的這個單位，在07年時以168萬元入貨，持貨至今以583萬轉手，最終賺400多萬離場；以至昔日一百萬瀉滿一地的「嘉湖山莊」，有業主在13年前僅以90萬元，買入一個448呎兩房單位，今日以496萬元賣走，也大拿拿獲利超過四倍半以上。

明顯都屬掌握低潮期入貨，而今天成功止賺離場的貨色。就算不賣樓，兩個單位選擇在同區放租，類近單位租值高達12,000元，回報達8.6及至16厘。

當政府放寬按保後，造就了二手樓市短暫的小陽春，縱然近日略見疲態，卻業主仍有企硬的條件，故無論新盤開售價格高與低，業主也沒有太大感覺；反而從正面角度看，當業主套現獲利豐厚，有利釋出同區換樓潛力。以全個天水圍區，拉勻上月二手平均獲利金額311萬元。未計及真正套現金額，單以賺幅來計，倒轉推算，四成首期、六成按揭來換樓，他們也可升格至800萬元的物業。